合肥將鼓勵(lì)建18層以下建筑

    合肥市將通過(guò)政府購(gòu)買服務(wù)的方式，請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)復(fù)核住宅“日照分析報(bào)告”，保障居民“陽(yáng)光權(quán)”；容積率大于1.5的小區(qū)，要設(shè)架空層，并且設(shè)計(jì)風(fēng)格要跟小區(qū)保持一致；每套住宅陽(yáng)臺(tái)不能超過(guò)2個(gè)

    【高度】

    鼓勵(lì)建設(shè)18層以下中高層建筑

    合肥市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則(試行)》于2013年7月1日開(kāi)始實(shí)行，當(dāng)時(shí)對(duì)于高層住宅建筑間距做出要求時(shí)，主要是考慮到住宅的通風(fēng)、采光、日照要求，在建筑間距的制定上結(jié)合最小間距和遮擋建筑高度的倍數(shù)兩個(gè)因素。比如，“控規(guī)通則”中規(guī)定，建筑正向重疊長(zhǎng)度大于40米的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍。

    現(xiàn)階段，合肥不少小區(qū)都采用的是高層建筑，30層以上的住宅數(shù)量不少。合肥市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在規(guī)劃實(shí)踐中出現(xiàn)了兩類現(xiàn)象：一類是住宅全部設(shè)計(jì)為高層，一類是高層加低層，而18層以下建筑設(shè)計(jì)較少，“對(duì)居住品質(zhì)和城市景觀影響較大?！?/p>

    為優(yōu)化城市天際線，形成錯(cuò)落有致的城市建筑風(fēng)景線，此次對(duì)“控規(guī)通則”的修改內(nèi)容中，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)18層以下中高層建筑。

    對(duì)于中高層住宅建筑的間距按照18層來(lái)區(qū)分控制，對(duì)南側(cè)地上建筑層數(shù)在18層以下的(建筑高度小于54米)，要求間距不得小于30米;對(duì)18層以上(建筑高度大于54米)，要求間距不得小于40米，并實(shí)行遮擋建筑的高度倍數(shù)控制。

    【容積率】

    容積率大于1.5要建架空層

    修改后的“控規(guī)通則”，對(duì)架空層的內(nèi)容也做了調(diào)整。其中規(guī)定，容積率大于1.5的住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置架空層，用作通道，布置綠化小品，提供居民休閑、交流的場(chǎng)所，架空層與住宅小區(qū)內(nèi)部環(huán)境一體化設(shè)計(jì)。

    在容積率計(jì)算方面，地下室的建筑面積不計(jì);半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.5米的不計(jì);結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層兼作避難層的，扣除樓梯、電梯等交通空間后，其建筑面積可不計(jì)入容積率，設(shè)備層兼作避難層的，其結(jié)構(gòu)層高可適當(dāng)放寬但不應(yīng)超過(guò)4.5米。

    【飄窗】

    飄窗“超標(biāo)”要被計(jì)算面積

    如果把飄窗做得太低、太大，打了飄窗的“擦邊球”，那就有可能會(huì)被計(jì)算面積?！翱匾?guī)通則”修改版規(guī)定：飄窗應(yīng)突出外墻面，下方不應(yīng)有樓(地)板的延伸，飄窗窗臺(tái)高度(窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差)不應(yīng)小于0.45米，結(jié)構(gòu)凈高不應(yīng)大于2.1米，進(jìn)深(自外墻外緣至飄窗外邊線)不應(yīng)大于0.6米。

    當(dāng)飄窗窗臺(tái)高度小于0.45米或進(jìn)深大于0.6米，且飄窗窗臺(tái)上方空間的結(jié)構(gòu)高度不小于2.1米時(shí)，挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。

    另外，對(duì)于空調(diào)機(jī)位等設(shè)備平臺(tái)，“控規(guī)通則”修改版規(guī)定則指出，每套住宅用于放置集中空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺(tái)只限一個(gè)，且水平投影面積不應(yīng)大于4平方米;每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)的數(shù)量不得超過(guò)居室(臥室、起居室、書房、餐廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住房間)個(gè)數(shù)，每個(gè)設(shè)備平臺(tái)水平投影面積不應(yīng)大于1平方米?！俺瑯?biāo)”就要被計(jì)算面積。

    【日照】

    居民能獲得更多“陽(yáng)光權(quán)”

    住宅建成之后，市民計(jì)劃購(gòu)買的房屋日照是不是充足、是否屬于采光不足樓層，不是靠感覺(jué)而來(lái)，而是通過(guò)了嚴(yán)格的計(jì)算而得來(lái)。

    此次“控規(guī)通則”調(diào)整，合肥增大了“建筑日照”的計(jì)算范圍，新計(jì)算方法比目前的范圍擴(kuò)大了1.65倍，不僅核算半徑擴(kuò)大，連未來(lái)規(guī)劃建筑的遮擋也核算進(jìn)去。這樣一來(lái)，居民能夠獲得更多“陽(yáng)光權(quán)”。

    另外，對(duì)于現(xiàn)階段日照已經(jīng)低于國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的建筑，還要保證它的光照不能再減少，開(kāi)發(fā)商在周邊開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能再減少現(xiàn)有住宅的日照時(shí)間。

    日照足不足，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)核算

    當(dāng)市民對(duì)住宅采光問(wèn)題有異議，如果讓開(kāi)發(fā)商復(fù)核，難免有“包庇”嫌疑，而且市民對(duì)于復(fù)核結(jié)果也難以信服。

    為了讓復(fù)核結(jié)果更客觀公正，合肥市計(jì)劃通過(guò)政府購(gòu)買服務(wù)的方式，邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)住宅日照情況進(jìn)行復(fù)核。

    “如果建筑本身采光不足，那毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睆垜c軍表示，另外一個(gè)不能忽視的問(wèn)題是，第三方機(jī)構(gòu)也要非常負(fù)責(zé)，“一旦日后出現(xiàn)糾紛，證明是第三方機(jī)構(gòu)復(fù)核不認(rèn)真，那它也要承擔(dān)后果?！?/p>

    據(jù)悉，合肥將公開(kāi)選擇三家單位進(jìn)行日照復(fù)核工作。

    【車位】

    拆遷安置房基本實(shí)現(xiàn)“一戶一車位”

    “控規(guī)通則”修改后規(guī)定，住宅小區(qū)停車應(yīng)以地下為主，地下停車位占比不小于75%，地面停車位不得占用小區(qū)公共綠地;住宅小區(qū)沿街商業(yè)、辦公的停車應(yīng)單獨(dú)按標(biāo)準(zhǔn)配建，并就近設(shè)置。

    對(duì)于拆遷安置房，則實(shí)現(xiàn)與普通住宅“平等待遇”，“拆遷安置房基本實(shí)現(xiàn)‘一戶一車位’，對(duì)于部分原地安置的，因?yàn)楸旧碚嫉孛娣e不大，很難做到一戶一車位，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)安排?！睆垜c軍說(shuō)。

    “我還比較關(guān)心小區(qū)的充電樁建設(shè)?！睆垜c軍表示，現(xiàn)在新建住宅小區(qū)充電樁按照20%比例配備，以后安置房的充電樁建設(shè)也要納入規(guī)劃之中。

    【陽(yáng)臺(tái)】

    每套住宅不得超過(guò)2個(gè)陽(yáng)臺(tái)

    “控規(guī)通則”修改之后不僅明確了建筑的層高，還對(duì)住宅的陽(yáng)臺(tái)做了規(guī)定。

    根據(jù)修改后的內(nèi)容，居住類建筑結(jié)構(gòu)層高不宜超過(guò)3.6米，商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館業(yè)建筑、行政辦公等建筑結(jié)構(gòu)層高不宜超過(guò)4.5米(大型商業(yè)除外)。

    對(duì)于住宅的陽(yáng)臺(tái)，規(guī)定每層陽(yáng)臺(tái)(含各類形式的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間)水平投影面積之和不應(yīng)超過(guò)該層建筑水平投影面積的15%，進(jìn)深不應(yīng)大于2米，陽(yáng)臺(tái)寬度不應(yīng)大于陽(yáng)臺(tái)所連居室開(kāi)間寬度(限一個(gè)居室)，每套住宅陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)不應(yīng)超過(guò)2個(gè)。

    而對(duì)于非住宅的陽(yáng)臺(tái)，則規(guī)定每層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于該層建筑水平投影的10%，如超出，則超出部分應(yīng)按水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。

    【屋頂】

    建議高層建筑屋頂設(shè)太陽(yáng)能發(fā)電站

    高層建筑的屋頂，其實(shí)還能發(fā)揮更大的作用，那就是成為太陽(yáng)能“屋頂發(fā)電站”。

    盡管“控規(guī)通則”修改之后明確表示，目前合肥正在推廣高層建筑“屋頂光伏”，但是張慶軍表示其內(nèi)容依然“不夠細(xì)致”。一直推動(dòng)光伏產(chǎn)業(yè)的張慶軍表示，接下來(lái)對(duì)“控規(guī)通則”的再調(diào)整中，要拿出相關(guān)的細(xì)則。

    另外，對(duì)于“控規(guī)通則”，張慶軍還建議不妨將修改版和原文件一并“曬”在網(wǎng)上，“在更大范圍內(nèi)征求意見(jiàn)，征求更大范圍的修改意見(jiàn)?！辈粌H面向全社會(huì)對(duì)修改內(nèi)容征集意見(jiàn)，也征集社會(huì)各界對(duì)原文件的修改意見(jiàn)。（來(lái)源：江淮晨報(bào)）