合肥市區(qū)房子快不夠賣了？ 業(yè)內(nèi)：明年3月房價暴漲

    由于地荒，合肥樓市庫存逐步減少，業(yè)內(nèi)人士表示，明年合肥樓市更美好，房價或現(xiàn)暴漲局面。

    明年合肥可售房源或同比減少20%

    樓市現(xiàn)“供不應(yīng)求”局面

    今年前10月份，合肥市區(qū)樓市火爆，房價漲幅超10%;明年，合肥樓市可能更精彩。

    近日，國內(nèi)某機構(gòu)統(tǒng)計稱，截止到2015年底，29大城市的庫存去化周期平均將同比下降30%，其中深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州這九個城市的庫存去化周期將下降到10個月以下，顯示庫存水平將處于低位。因此，明年，這九個城市的總可售資源大多將會減少(除深圳將增加4%以外)，供不應(yīng)求，最可能有突出表現(xiàn)。

    依據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截止到今年年底，合肥庫存去化周期僅為5個多月，其中，2016年合肥可售房源要比2015年同比減少20%。

    合肥業(yè)內(nèi)人士也指出，合肥今年賣的地只能提供7萬套住宅，但合肥最近幾年平均每年賣房大約10萬套，還缺3萬套……另外截止10月底，合肥九區(qū)可售住宅跌破2.5萬套了，按這個速度，明年3月份合肥房價或現(xiàn)暴漲局面!

    今年合肥土地供應(yīng)量同比減少37%

    平均成交地價同比上漲41%

    可以看出，未來合肥樓市的“精彩”得益于相關(guān)部門的良好的供地節(jié)奏。

    據(jù)統(tǒng)計，2014年1-10月份，合肥九區(qū)共成交66宗地，總成交面積6660.934畝，平均成交地價420萬/畝。
    今年前10個月，合肥九區(qū)共成交39宗地，同比減少27宗;總成交面積大約4210畝，同比下跌37%;平均成交地價達594萬/畝，同比上漲41%。地價決定房價，它的漲勢決定著未來合肥房價的走勢。

    其中，政務(wù)區(qū)成交1宗地，瑤海區(qū)2宗，蜀山區(qū)3宗，廬陽區(qū)、濱湖新區(qū)、新站區(qū)、經(jīng)開區(qū)各5宗，包河區(qū)6宗，高新區(qū)7宗。

    就整個合肥市而言，今年1-10月份，合肥共成交經(jīng)營性用地66宗，總成交面積5514畝，供地量同比跌38%。

    此外，還有合肥自身巨大的吸引力。據(jù)報道，2015年中國50鬼城榜單合肥不再現(xiàn)身其中。

    過去五年合肥新增人口超250萬

    不再位于鬼城城市名單中

    近日，內(nèi)地2015年50大“鬼城”排行榜出爐，安徽僅滁州市入榜，列第23名。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，滁州市在去年“鬼城”榜單中列第17位。去年同樣在榜單中的合肥、六安，并沒有出現(xiàn)在今年的排行中。

    在2014年的中國50鬼城榜單中，合肥的鬼城指數(shù)為0.53，位居第43。安徽上榜的還有滁州和六安，分別為第17、46名。今年，合肥、六安的身影已經(jīng)退出。

    事實上，近年來隨著合肥城市的快速發(fā)展，合肥已經(jīng)躋身全國人口凈流入的強勁城市排名中，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，過去五年(2009—2014)增加人口超250萬，增加比例約50%。

    據(jù)合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)顯示，2014年末，合肥全市常住人口769.6萬人，比上年增加8.5萬人，增長1.1%;比2010年合肥市第六次人口普查時增加23.9萬人，年均增長0.8%。

    其中，合肥凈流入常住人口56.8萬人，比上年增加7.2萬人，其中市區(qū)凈流入常住人口124.5萬人。外地人口流入呈增加之勢，這些都是合肥房地產(chǎn)市場潛在的消費群體。

    另外，關(guān)于房價，有網(wǎng)友直言，合肥房價想象就知道還會漲，畢竟目前合肥還沒有開通地鐵呢!(來源：新安晚報）