長(zhǎng)三角新寵合肥：6月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

   7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。與5月相比，70個(gè)大中城市中有10個(gè)城市價(jià)格有所下降，有55個(gè)城市價(jià)格上漲，另有5個(gè)城市持平。其中合肥新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高為4.9%，位列全國(guó)榜首；二手房環(huán)比上漲3.4%，排名全國(guó)第二，僅次于廈門。

   2016年過半，“漲”已經(jīng)成為了合肥樓市的關(guān)鍵詞。房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升、地價(jià)的一路高企，讓合肥從樓市黑馬成長(zhǎng)為貨真價(jià)實(shí)的補(bǔ)漲實(shí)力派。

   今年上半年，合肥樓市呈現(xiàn)供需兩旺的高熱狀態(tài)，一方面九區(qū)三縣市場(chǎng)全面復(fù)蘇，另一方面合肥的庫(kù)存量也迅速縮減。

   據(jù)萬家熱線房產(chǎn)頻道數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2016上半年合肥市九區(qū)住宅共售48163套，同比上漲13.26%；均價(jià)為10074元/平方米，同比上漲21.14%；銷售總面積為522.67萬平方米；截至6月30日，九區(qū)總庫(kù)存為9194套。

   “合肥樓市本身沒有太大庫(kù)存壓力，在政策支持作用下，合肥市場(chǎng)整體消化速度快，供求關(guān)系緊張?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，由于近幾年合肥土地供應(yīng)相對(duì)較少，加劇了合肥的供求失衡。一些區(qū)域出現(xiàn)二手房和新房?jī)r(jià)格倒掛，相比之下新房更劃算，使得買新房的人更多出現(xiàn)供不應(yīng)求。

   6月28日，在融創(chuàng)中國(guó)合肥品牌暨案名發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)副總裁王鵬曾表示：“融創(chuàng)選擇布局合肥更多的是看中合肥背后的發(fā)展?jié)摿?。再加上此次長(zhǎng)三角整體規(guī)劃調(diào)整后，合肥也儼然升級(jí)成長(zhǎng)三角城市群的一個(gè)核心城市。合肥以工業(yè)立市，產(chǎn)業(yè)布局靈活、資源效率高，好的產(chǎn)業(yè)能夠?yàn)楹戏蕦?dǎo)入大量?jī)?yōu)質(zhì)的投資和人口，這對(duì)于城市的房地產(chǎn)發(fā)展也是一項(xiàng)利好?！痹诤戏士焖偕蠞q的房?jī)r(jià)背后，最大的推手當(dāng)屬熱得發(fā)燙的土地價(jià)格。對(duì)于合肥而言，土地價(jià)值的重寫遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)的上漲來得更為兇猛。

   據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年上半年合肥（含九區(qū)三縣）共計(jì)出讓土地64宗，總成交面積5627.64畝，成交總金額達(dá)到565.59億元。平均價(jià)格1005.03萬元/畝。

   7月11日，合肥市國(guó)土資源局通過其官方網(wǎng)站公布了合肥市九區(qū)三縣居住用地歷史最高成交單價(jià)和最高樓面地價(jià)信息。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，截至目前，合肥12個(gè)縣區(qū)中，10個(gè)縣區(qū)最高成交單價(jià)已經(jīng)超過1000萬元每畝，7個(gè)區(qū)域超過2000萬元每畝。樓面地價(jià)中，7個(gè)區(qū)域每平方米超過萬元，5個(gè)區(qū)域樓面價(jià)超過1.5萬元每平方米。

   盧文曦認(rèn)為：“以融創(chuàng)為代表的一批省外房企逐步通過高價(jià)拿地進(jìn)入合肥市場(chǎng)，本身就給市場(chǎng)一種‘暗示’，表示這個(gè)地方大有潛力。所以就會(huì)發(fā)生一連串的市場(chǎng)反應(yīng)，使土地逢拍必?fù)?，地價(jià)逐步走高?！痹诜?jī)r(jià)、地價(jià)高溫不退的市場(chǎng)中，合肥為了穩(wěn)定市場(chǎng)健康發(fā)展也是屢屢出手調(diào)控。

   從土地并聯(lián)拍賣、網(wǎng)上拍賣到從7月1日起開始執(zhí)行的《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下稱《通知》），合肥正在采取各種方式和手段為土地市場(chǎng)降溫。

   據(jù)悉，《通知》調(diào)整了土地的供應(yīng)方式及供應(yīng)條件，要求明顯變得更為嚴(yán)苛。以即將在7月28日進(jìn)行網(wǎng)上拍賣的7宗地塊為例，出讓條件達(dá)到了史無前例的16條，可以說是合肥有史以來最嚴(yán)格的土地出讓條件。而這些限制條件也明確到競(jìng)買資格、網(wǎng)上競(jìng)買約定、登記、無償配建幼兒園、開工時(shí)間、購(gòu)物中心建設(shè)等內(nèi)容，且每一宗地塊限制條件都非常細(xì)化，這對(duì)開發(fā)商來說也是一項(xiàng)新的考驗(yàn)。

   另外，根據(jù)《通知》，合肥市從7月1日起正式施行限貸政策。至今，合肥執(zhí)行限貸政策20日有余，從市場(chǎng)反饋來看房?jī)r(jià)有松動(dòng)跡象，但熱度未減。

   合肥某品牌房企的負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，此次合肥市政府對(duì)于樓市和土地市場(chǎng)的調(diào)控都十分具有針對(duì)性?！跋拶J政策主要能夠保護(hù)首套購(gòu)房者，影響改善和投資型的購(gòu)房者，通過差別化信貸政策抑制市場(chǎng)過熱。而針對(duì)土地出讓的各種調(diào)整，更多是希望通過平抑地價(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)。但由于上半年合肥市場(chǎng)攀升速度快，慣性大，政策發(fā)揮效力需要時(shí)間?！保▉碓矗褐袊?guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）