降價潮蔓延二三線樓市 萬科等7家開發(fā)商降價20%

       隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控與宏觀經(jīng)濟緊縮相疊加，全國樓市成交正在持續(xù)走低。根據(jù)中國指數(shù)研究院向《經(jīng)濟參考報(微博)》提供的最新樓市成交數(shù)據(jù)，10月份受監(jiān)測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中長沙(期房)同比降幅最大，達(dá)到78.12%。其次是汕頭，同比降幅達(dá)59.08%。重點城市成交量均出現(xiàn)同比下降，其中杭州(不含蕭山余杭)跌幅最大，達(dá)57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超過50%。
　　中指院分析稱“由于未來調(diào)控政策仍然難言放松，市場仍將進一步調(diào)整，而開發(fā)商也陸續(xù)推出一系列或明或暗降價促銷措施，以求‘過冬’。”
　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京市場11月成交量連續(xù)兩周環(huán)比跌幅均在20%左右。該機構(gòu)分析稱，“預(yù)計11月全月，北京商品房住宅交易量將繼續(xù)維持在5000套以下，成交量繼續(xù)低迷，年底出現(xiàn)翹尾的可能性不大。12月樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮，同時由于庫存量可能接近13萬套，降價項目也將繼續(xù)增加。”
　　另外，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線房企前十個月銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯分化，其中完成年度目標(biāo)超過9成的有4家企業(yè)，綠城及金地完成不足6成。前三季度報顯示，在A股上市的房企中，七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負(fù)債同比增加。該機構(gòu)分析稱，“開發(fā)商整體現(xiàn)金流趨緊，已是不爭的事實。”
　　中原地產(chǎn)市場研究部張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“一線房企在10月份繼續(xù)出現(xiàn)萎縮，而中小房企受到的影響更加劇烈。很多企業(yè)受制于資金及庫存的雙重壓力，已經(jīng)到了必須出售項目或用股權(quán)換取資金，以度過冬天的關(guān)口。”
　　據(jù)中原統(tǒng)計，上周萬科和保利分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進行大幅度降價，如萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房，最低折扣達(dá)到88折；保利在重慶的6個項目也傳出打折促銷的消息，最大降幅接近20%。
　　根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，截至目前，大型房企中已有中海、保利、萬科、富力等7家開發(fā)商進行大規(guī)模的降價銷售。10月，大型房企在售項目的銷售價格環(huán)比和同比分別微跌3%和2%，其中保利、富力、綠城、萬科和中海的銷售均價環(huán)比都有超過1至2成的下降。
　　克而瑞分析人士黃丹告訴記者，“降價隊伍正在擴大，先期高調(diào)降價企業(yè)多發(fā)生在中海、保利、龍湖、恒大等第一梯隊，目前金科、金融街等二三級梯隊，以及城市本地企業(yè)加入降價隊伍，以爭奪市場有限客源。”
　　“另外，降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延，一線城市向樓市發(fā)達(dá)的二三線城市輻射。”黃丹表示。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則告訴《經(jīng)濟參考報》記者，根據(jù)日前國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，“10月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為99.86，也即新建商品住宅價格比9月份下降了0.14%，新建商品住宅價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降，房價拐點確立。”
　　楊紅旭進一步分析指出，預(yù)計未來半年左右，房價下跌城市的數(shù)量還將持續(xù)增加。“10月環(huán)比價格出現(xiàn)下降的34個城市中，包括全部4個一線城市，南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市。10月份環(huán)比價格下降的城市個數(shù)比9月份翻了一倍，房價環(huán)比下降的趨勢已經(jīng)在全國范圍內(nèi)確立。”