金九銀十合肥樓市“價(jià)漲量穩(wěn)”限購(gòu)出臺(tái)不太可能

   房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、土地市場(chǎng)高潮不斷，2016年上半年“開(kāi)掛”的合肥樓市已然交出了一份令人血脈噴張的成績(jī)單。即將到來(lái)的“金九銀十”，樓市這股爆發(fā)力能否會(huì)持續(xù)下去?市場(chǎng)又會(huì)有哪些變化?本站結(jié)合眾多房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士采訪對(duì)今年樓市“金九銀十”作出預(yù)測(cè)。 

   高價(jià)盤(pán)集中入市“金九銀十”房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)

  “今年的9、10月份合肥樓市最值得關(guān)注的是價(jià)格，市場(chǎng)將會(huì)朝著‘價(jià)漲量穩(wěn)’的趨勢(shì)發(fā)展。去年底及今年上半年高價(jià)成交的地塊將于9、10月份陸續(xù)入市，產(chǎn)品多定位高端、改善，會(huì)拉動(dòng)整體價(jià)格出現(xiàn)上漲，但市場(chǎng)需求能否支撐這些高價(jià)盤(pán)，目前還不得而知。”萬(wàn)途營(yíng)銷總經(jīng)理孫宜慶預(yù)測(cè)，9、10月份合肥樓市成交價(jià)格將會(huì)繼續(xù)上漲。

   據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，去年底及今年初高價(jià)成交的地塊都將于第四季度入市，如融創(chuàng)合肥壹號(hào)院、信達(dá)公園里、文一塘溪津門(mén)(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)等，這些產(chǎn)品因此前地塊成交價(jià)格高，多定位高端，價(jià)格自然不言而喻。融創(chuàng)合肥壹號(hào)院預(yù)計(jì)均價(jià)3萬(wàn)+元/平米、信達(dá)公園里2萬(wàn)+元/平米。

   在高價(jià)盤(pán)集中入市的背景下，眾多業(yè)內(nèi)人士與孫宜慶觀點(diǎn)相同，認(rèn)為9、10月份合肥房?jī)r(jià)會(huì)仍將上漲。

  “今年9、10月份價(jià)格將在趨穩(wěn)的基礎(chǔ)上有所上漲。因?yàn)樵谏习肽陿鞘谢鸨那闆r下，不少開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù)，下半年并不會(huì)因?yàn)閾?dān)心成交量而降價(jià)出售，而去年底及上半年高價(jià)拿地的項(xiàng)目，定位多為高端、優(yōu)質(zhì)改善型產(chǎn)品，也將在9、10月份推出，客戶在高價(jià)面前會(huì)更多的考慮其產(chǎn)品或附加值是否對(duì)等，所以’高價(jià)盤(pán)+首開(kāi)+售罄’能否維持，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)?！焙细惠x煌項(xiàng)目策劃主任楊媛媛說(shuō)道。

  “現(xiàn)在市場(chǎng)是供不應(yīng)求，這種供求關(guān)系下，價(jià)格沒(méi)有下滑的理由，而且土地成本會(huì)一直把售價(jià)往上拉?！笨藸柸饠?shù)據(jù)研究中心研究員劉宗煊認(rèn)為，受房源供應(yīng)量不足和土地成本高漲的影響，房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的理由。

   安徽建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李國(guó)昌雖然也認(rèn)為9、10月份房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，但漲幅會(huì)放緩?！?月份出臺(tái)限貸政策后，合肥樓市已經(jīng)稍顯平穩(wěn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的9、10月份，房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)放緩?！?/p>

   易居營(yíng)銷副總經(jīng)理梁東勛同樣表示9、10月份房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)很大。

   房源供不應(yīng)求成交量或?qū)⒕S持穩(wěn)定難現(xiàn)亮點(diǎn)

   以往“金九銀十”開(kāi)發(fā)商集中推貨，購(gòu)房者熱情搶房，成交量會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。而今年截止8月20日，合肥九區(qū)住宅總庫(kù)存量為8567套，經(jīng)開(kāi)區(qū)、政務(wù)區(qū)、新站區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)庫(kù)存量均在千套以下。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在庫(kù)存量嚴(yán)重不足的情況下，9、10月份樓市成交量很難出現(xiàn)亮點(diǎn)。

   “現(xiàn)在連三縣樓市庫(kù)存都很低，很多人買不到房，成交量受壓抑，9、10月份成交量或?qū)⒈３址€(wěn)定?！笨藸柸饠?shù)據(jù)研究中心研究員劉宗煊說(shuō)道。

   “今年的成交量上不會(huì)有太多的驚喜，目前合肥房源供應(yīng)量不多，成交量不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲?！比f(wàn)途營(yíng)銷總經(jīng)理孫宜慶認(rèn)為，9、10月份合肥樓市成交量則不會(huì)有太多亮點(diǎn)。

   易居營(yíng)銷副總經(jīng)理梁東勛表示，房源供應(yīng)量不足是目前樓市面臨的最大問(wèn)題，“目前并不是市場(chǎng)太火，而是開(kāi)發(fā)企業(yè)的供應(yīng)量太少，四季度成交量會(huì)縮短。”。

   合富輝煌項(xiàng)目策劃主任楊媛媛同樣預(yù)測(cè)9、10月份合肥樓市成交量不會(huì)太大。

   安徽建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李國(guó)昌也對(duì)業(yè)內(nèi)人士的看法表示認(rèn)同：“在成交量方面，因?yàn)楣?yīng)量不足，銷量不會(huì)出現(xiàn)大漲?！?/p>

  “限購(gòu)”出臺(tái)可能性不大市場(chǎng)主要問(wèn)題在于供應(yīng)量不足

   雖然說(shuō)限購(gòu)政策已經(jīng)是一項(xiàng)“過(guò)時(shí)政策”，但8月11日，蘇州宣布重啟限購(gòu)，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。

   而近期也有消息稱，同樣火熱的合肥樓市9月也將“限購(gòu)”。對(duì)此，安徽建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李國(guó)昌表示：“出臺(tái)的可能性很小，限貸政策已經(jīng)起到效果，市場(chǎng)的主要問(wèn)題還是在于供應(yīng)量的不足。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)限購(gòu)政策是一劑退燒藥，合肥樓市現(xiàn)在還不需要這么猛的一劑藥?！?/p>

   萬(wàn)途營(yíng)銷總經(jīng)理孫宜慶分析稱：“從以前的限購(gòu)政策來(lái)看，起到的作用并不大，而且即便限購(gòu)后，市場(chǎng)也會(huì)有相應(yīng)的對(duì)策，而且作為政府也不希望看到房?jī)r(jià)下跌?！?/p>

   “出臺(tái)限購(gòu)政策的可能性很小，以前的嚴(yán)厲限購(gòu)，外地人限1禁2，前段時(shí)間蘇州的限購(gòu)，是外地人限2禁3，這是有區(qū)別的，說(shuō)明政府并沒(méi)有采取之前那種嚴(yán)厲調(diào)控的態(tài)度。未來(lái)調(diào)控市場(chǎng)更多可能會(huì)在信貸政策上面，而不是行政手段?！笨藸柸饠?shù)據(jù)研究中心研究員劉宗煊將蘇州限購(gòu)政策做了研究之后說(shuō)道。

   合富輝煌項(xiàng)目策劃主任楊媛媛則表示，對(duì)于是否會(huì)出臺(tái)“限購(gòu)”政策，目前很難預(yù)測(cè)。

   易居營(yíng)銷副總經(jīng)理梁東勛則表示，政策出臺(tái)并不能解決根本矛盾：“政策落地解決不了大問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該加大推盤(pán)量，后期開(kāi)盤(pán)即售罄的現(xiàn)象還會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)?！?來(lái)源：合肥在線網(wǎng)）