央行3年半首次降息 20年百萬貸款月供省150元

                       
       新京報(bào)訊中國人民銀行昨天宣布，今天起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)（十萬元一年定期存款利息減少250元）；一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
這是3年半來央行首次降息。
       10萬元1年定存少250元
       央行的降息消息發(fā)布五分鐘后，全球金融市場(chǎng)聞?dòng)嵖焖偕蠐P(yáng)。美國股市，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)期貨上漲0.44%，法國CAC40上漲1.18%，英國金融時(shí)報(bào)100指數(shù)上漲1.43%。
       此次調(diào)整后，一年期存款利率為3.25%，一年期貸款利率為6.31%。此前統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月份CPI為3.2%，實(shí)際利率仍為正。以存款計(jì)算，市民此前存10萬元定期存款，一年下來獲得利息3500元，而在降息之后為3250元，利息少了250元。
       銀行理財(cái)師表示，降息周期下，投資思路應(yīng)該有所改變。銀行理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益率可能會(huì)因?yàn)榻迪⒍抡{(diào)，對(duì)于投資期限沒有要求的投資者來說，長(zhǎng)期理財(cái)產(chǎn)品仍然是配置的重點(diǎn)，短期理財(cái)產(chǎn)品只作為輔助性配置。
       降息意在保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
       按照原定計(jì)劃，本月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)應(yīng)在11日公布，但昨日央行就宣布降息。申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇表示：“降息符合預(yù)期，但在數(shù)據(jù)公布前就降息早于預(yù)期。我們的第一反應(yīng)是經(jīng)濟(jì)下滑壓力仍然很大，才迫使央行在第一時(shí)間降息。”
       澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛表示，從4月份的各項(xiàng)宏觀數(shù)據(jù)來看，中國經(jīng)濟(jì)面臨著明顯的下行壓力，而如果企業(yè)貸款需求和貸款成本不能被有效壓低，中國將面臨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回落的壓力。本次降息后，預(yù)計(jì)企業(yè)的融資成本將出現(xiàn)降低，從目前的信貸規(guī)模來看，25個(gè)基點(diǎn)的降息將至少為貸款方減少1450億元的利息支出，這對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)來說，不啻為一個(gè)好消息。融資成本的降低，加上近期財(cái)政政策的不斷配合，中國經(jīng)濟(jì)將在第二季度見底，并從第三季度回升，中國年經(jīng)濟(jì)增速將至少保持8%。
       中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳也表示，央行下調(diào)利率主要是基于宏觀基本面的考慮，旨在調(diào)整內(nèi)需穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。諸建芳指出，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，經(jīng)濟(jì)下滑的狀態(tài)比較明顯，此時(shí)央行下調(diào)利率主要是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)采取的措施。他表示，即將出臺(tái)的5月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將進(jìn)一步反映經(jīng)濟(jì)放緩的趨勢(shì)。
       ■ 樓市
       購房剛性需求將持續(xù)釋放
       降息受益主體首先是購房者，月供將因此減少。
       以20年期限的100萬元放貸計(jì)算，按照每月均等的還款方法，此次降息前利率為7.05%，月均還款7783元，支付利息總額86.7927萬元；而按照降息25個(gè)基點(diǎn)之后利率為6.8%，月均還款7633.4元，下降了接近150元，利息總額83.2萬元，減少了3.6萬元。
       信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，此次降息對(duì)正處于敏感階段的房地產(chǎn)調(diào)控有何影響？
       中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。
       鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)副總裁林倩認(rèn)為，宏觀政策利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求釋放，6月乃至7月剛性需求釋放減弱的可能性降低。
       偉嘉安捷分析師吳昊認(rèn)為，降息會(huì)對(duì)猶豫是否入市的貸款購房人有一定的刺激作用，預(yù)計(jì)六月底之前將會(huì)迎來房貸市場(chǎng)的交易小高峰。
                                                                                            （來源：新京報(bào)        日期：2012年6月8日）