鼓勵剛需 優(yōu)惠利率 5月樓市現(xiàn)轉(zhuǎn)暖趨勢

       一邊是銀行對于首套購房的按揭貸款采取8.5折優(yōu)惠，另一邊是地方政府還在不斷為政策開口尋找機會，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，雖無實質(zhì)性利好政策出臺，但是給市場帶來了信心，一些有資格的購房者開始入市，從北京市場5月上半月的情況來看，低價項目的銷售已經(jīng)逐步走出低谷。
　　今年5月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為4679套，二手房住宅簽約套數(shù)為5024套，均創(chuàng)造了年內(nèi)最高值，合計成交9703套，同比4月同期上漲幅度達到了45.4%，遠(yuǎn)超過了3月同期成交量，比去年同期成交的6740套上漲了44%。
　　在成交量回升的同時，北京市庫存量也出現(xiàn)大幅下滑。截至5月14日，北京市新建商品住宅存量為79903套，為3月底庫存清理后首次下降至8萬套以下。自清理庫存后至今，庫存量共減少了10653套，日均消化218套，按照當(dāng)前的銷售速度，預(yù)計消化當(dāng)前庫存需要1年時間。
　　但是市場的轉(zhuǎn)暖并非普遍現(xiàn)象，北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至5月15日，合計簽約套數(shù)超過150套的住宅類項目36個，合計簽約套數(shù)達到了9159套，占全市總銷售量的近一半，這些項目主要集中在大興、通州等郊區(qū)縣，平均成交均價為17706元/平方米，低于全市成交均價19173元/平方米，占比7.6%。
　　目前市場上依然以剛需為主，在五環(huán)外的成交率占整體商品房市場成交的近八成，在36個項目中，均價不足2萬元/平方米的達到24個項目，占比達到66.7%，成交更是達到6469套，占據(jù)這36個項目的70%。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，一方面這與政策鼓勵剛需購房有關(guān)；另一方面也與開發(fā)商采取的積極降價策略有關(guān)。目前在北京區(qū)域內(nèi)95%的項目均涉足低成本的網(wǎng)絡(luò)營銷，如天恒樂活城在騰訊網(wǎng)上推出的百套特價房源，價格僅為9000元/平方米。
　　對于近期樓市的反彈，地產(chǎn)評論人士王良智認(rèn)為，當(dāng)初中央政府也是出于拉動內(nèi)需、激活市場、惠及民生的良好愿望，出臺了4萬億元救市計劃，結(jié)果在執(zhí)行過程中出現(xiàn)了問題。拉動內(nèi)需變成了拉動房地產(chǎn)，救民生變成了救樓市，使得房地產(chǎn)市場調(diào)控變成空調(diào)，剛剛回歸理性的房價又報復(fù)性反彈一路狂飆，因此要警惕樓市報復(fù)性反彈。
　　記者了解到，隨著進入5月，全國各地樓市在開發(fā)商的促銷下逐步走出了低谷，如南京一些樓盤在不公開降價的情況下贈送有產(chǎn)權(quán)的車庫；廣東惠州中鍇華章從6200元/平方米降價至5400元/平方米；鄂爾多斯星河灣推出感恩回饋活動，特價房1.5萬元/平方米左右。同時恒大、富力、萬科、招商等品牌開發(fā)商的項目在近期均有不同程度的降價。
                                                                                                                                       （ 來源：北京商報）