7月合肥市區(qū)庫存跌至30599套 房價上漲“動力強大”

    據(jù)365淘房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，7月份，合肥市區(qū)庫存量持續(xù)下跌，僅有30599套，創(chuàng)下2011年來單月庫存最低值。其中，濱湖區(qū)庫存環(huán)比6月下跌超千套，但仍以6138套穩(wěn)居9區(qū)榜首。庫存量持續(xù)走低，房價上漲“動力強大”。

    7月庫存跌至30599套 創(chuàng)4年來最低值

    截止到2015年7月31日，合肥市區(qū)共剩余可售住宅類商品房30599套，長豐縣可售住宅類商品房14607套（其中，北部組團14187套），肥西縣可售住宅內(nèi)商品房9272套（其中，西南組團5154套），肥東縣可售住宅類商品房5980套。（注明：① 以下統(tǒng)計各類型數(shù)據(jù)均為合肥市區(qū)庫存量數(shù)據(jù)；② 統(tǒng)計數(shù)據(jù)為合肥市可售量數(shù)據(jù)，不包含已簽約但是未備案數(shù)據(jù)）

    從數(shù)據(jù)中可以看到，7月份合肥市區(qū)住宅庫存量較之6月份32520套的庫存量呈現(xiàn)繼續(xù)下跌態(tài)勢，環(huán)比下跌了1921套，跌幅達到5.9%，同比2014年7月39552套的庫存量，下跌了8953套，跌幅達22.6%。

    合肥市的單月庫存量已經(jīng)連續(xù)三個月下跌，而7月份庫存量更是跌破了3.1萬套，這是從2011年來合肥市區(qū)單月庫存量的最低值。

    “萬科城市之光、萬達文旅城、淮礦東方藍海、海爾公館、萬科森林公園等多個項目銷量均超過200套，這些項目去化速度加快導(dǎo)致全市住宅的庫存量出現(xiàn)下跌”，365數(shù)據(jù)分析師王軍表示雖然單月新增量出現(xiàn)了繼續(xù)上漲，但是銷售不斷回升，還是使得全市庫存下跌至低位。

    “單從市區(qū)的庫存量數(shù)據(jù)來看確實有點低，這主要是與過去一兩年市區(qū)的增量減少有關(guān)，市場也漸漸開始往三縣去”，安徽思維沃克管理咨詢總經(jīng)理周家全表示，從合肥整體的庫存量來看，依然還是相對供不應(yīng)求，雖然庫存量持續(xù)低位，但是還沒有到“緊急”的狀態(tài)。

    濱湖庫存跌破“7”字頭 政務(wù)、經(jīng)開庫存上漲

    在7月份的區(qū)屬庫存中可以看到，合肥市有7個區(qū)的庫存量環(huán)比6月呈現(xiàn)下跌，僅有經(jīng)開區(qū)和政務(wù)區(qū)的庫存量環(huán)比出現(xiàn)明顯幅度上漲。

    本站了解到，庫存量出現(xiàn)上漲的經(jīng)開區(qū)和政務(wù)區(qū)分別受到了金大地時代天街和華潤凱旋門項目大量新增房源入網(wǎng)的影響。其中，金大地時代天街7月入網(wǎng)備案1290套公寓，凱旋門入網(wǎng)備案408套，拉高了區(qū)域的庫存量。

    另外，濱湖區(qū)受到多個項目銷量居高的影響，其單區(qū)的庫存量環(huán)比6月份下跌了1200余套，其區(qū)屬庫存量跌破“7”字頭，僅有6138套，創(chuàng)下自2014年4月份以來，濱湖區(qū)單月庫存量最低。

    “保利海上五月花、萬達城等項目的銷量持續(xù)走高，而7月新增房源量有限，不少樓盤都放緩了加推節(jié)奏”，濱湖區(qū)某盤銷售經(jīng)理坦言，“出倉”速度快，然而“補倉”不足，導(dǎo)致了區(qū)域庫存量下降。

    7月期間，全市庫存量最低的要屬新站區(qū)，庫存量僅有992套，也是九區(qū)中唯一一個區(qū)域庫存不足千套的區(qū)域?！靶抡緟^(qū)的銷量目前也是樓市最低的，所以庫存量低位也比較正常，隨著大富、禹洲、綠地等新項目入市，新站區(qū)的庫存量會回升的”，同策咨詢資深咨詢經(jīng)理吳明松分析道。

    高層庫存跌破2.8萬套 小高層存量上漲

    在合肥住宅的庫存量中，高層共剩余可售27423套、小高層955套、多層1468套、別墅753套。

    從數(shù)據(jù)中可以看到，在類型的分類中，高層住宅庫存量占到全市總體可售量的89.62%，小高層占到了3.12 %，多層占到了4.80%，別墅占到了2.46%。

    對比數(shù)據(jù)可以明顯發(fā)現(xiàn)，高層的庫存量已經(jīng)連續(xù)三個月呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，而7月更是跌破了2.8萬套。除了小高層住宅的庫存量較之6月份出現(xiàn)上漲外，多層和別墅的庫存量也均較之6月份出現(xiàn)了下跌。

    雖然7月份合肥市區(qū)住宅的新增量超過了8000套，但是7月份期間合肥住宅的銷售量也上漲到了8429套，而且在7月份，佳源巴黎都市、海爾公館、航空新城、保利海上五月花等多個項目當月新增的去化速度較快，這使得7月份的庫存量還是出現(xiàn)了下跌。

    70㎡以上庫存量創(chuàng)新高 90—110㎡跌破9000套

    在分面積的庫存量方面，70㎡以下區(qū)間共剩余可售住宅類商品房4859套，70㎡-90㎡區(qū)間庫存量為6038套，90㎡-110㎡區(qū)間庫存量為8369套，110㎡-144㎡區(qū)間庫存量為7259套，144㎡以上區(qū)間庫存量為3321套。

    不難看出90㎡-110㎡區(qū)間仍然是各面積區(qū)間庫存量最高的區(qū)間，而且這也是唯一一個庫存量超過8000套的面積區(qū)間。（注明：分面積庫存量中未包含別墅項目）

    從7月份各面積區(qū)間的庫存量中可以看到，只有70㎡以下區(qū)間的庫存量環(huán)比6月份出現(xiàn)了上漲，而其他各面積區(qū)間的庫存量環(huán)比6月均出現(xiàn)了下跌

    金大地時代天街公寓房源大量入網(wǎng)備案，大幅度拉高了70㎡以下區(qū)間的庫存量，而且這一區(qū)間的庫存量回升到了4800套以上，這是2015年以來單月庫存量最高值。

    另外，在7月份，90㎡-110㎡和110㎡-144㎡區(qū)間的庫存量環(huán)比6月份出現(xiàn)了超過1200套的下跌，這兩個區(qū)間的庫存量創(chuàng)下近一年來單月庫存量最低，而且90㎡-110㎡更是自2014年以來首次跌破9000套。

    7月去化率6成 房價上漲“動力強大”

    2015年1-7月份，合肥市共有新入網(wǎng)住宅類項目46140套，而2015年1-7月份的新入網(wǎng)備案項目中銷售了27249套，其去化率為59.06%。

    另外，2015年1-7月份期間，新上市房源區(qū)屬的去化率中可以看到，有七區(qū)的新上市去化率超過了五成，有四區(qū)的去化率超過了六成，而且，蜀山區(qū)和新站區(qū)的去化率更是超過了七成。

    安徽思維沃克管理咨詢總經(jīng)理周家全表示，合肥樓市庫存量的走低，給房價、成交都帶來了正向的影響?！皫齑娌蛔?，房價上漲的動力還是很強大”，而隨著成交量的上升，市場消費形成緊迫感，繼而又會導(dǎo)致市場量價齊漲。

    “另外從上半年的土地市場來看，住宅用地的增量還是不夠，這就導(dǎo)致地塊稀缺，地價上漲”，周家全表示，這在根本上又增加了房價上漲的動力。

    “從全國樓市來看，合肥是非常健康的，需求率可以排在前十，庫存量走低也是正?，F(xiàn)象”，周家全分析道。他表示，從宏觀市場上來看，房地產(chǎn)市場的壓力仍然較大，處于深度調(diào)整階段。（來源：365房產(chǎn)網(wǎng)）