房地產(chǎn)貸款增速踩剎車

       昨日，中國人民銀行發(fā)布《2011年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》(以下簡稱《報告》)顯示，2011年全年，金融機構(gòu)人民幣各項貸款累計增加7.47萬億元。同時，房地產(chǎn)貸款增速總體回落，全年累計增加1.26萬億元，同比少增7704億元。業(yè)內(nèi)專家表示，貸款數(shù)據(jù)符合年初制定的信貸投放目標，預計房價未來會呈現(xiàn)緩慢下跌，最終企穩(wěn)的態(tài)勢。
　　曾經(jīng)在貸款比重中位高權(quán)重的房地產(chǎn)行業(yè)，在政策壓力下節(jié)節(jié)后退?！秷蟾妗窋?shù)據(jù)顯示，2011年12月末，人民幣房地產(chǎn)貸款全年增量占同期各項貸款增量的17.5%，比上年水平低9.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7680億元，同比下降7.9%，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增幅也比上年末低5.9個百分點。
　　在房地產(chǎn)貸款增速總體回落的同時，政府大力扶持的保障性住房開發(fā)貸款增量占比則大幅提高。去年12月末，保障性住房開發(fā)貸款余額3499億元，全年累計增加1751億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個百分點。
　　截至目前，對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度未見絲毫松弛，開發(fā)商面臨考驗。業(yè)內(nèi)專家表示，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)延續(xù)，“買漲不買跌”的心理因素將不會導致成交量突然放大，預計房價仍將處于緩慢下跌的態(tài)勢。
　據(jù)央行初步統(tǒng)計，2011年12月末，中國全部金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額54.79萬億元，同比增長15.8%，全年累計增加7.47萬億元。 
　　對此，銀河期貨宏觀經(jīng)濟分析師趙先衛(wèi)表示，全年累計增加7.47萬億元，基本上符合年初制定的整個信貸投放目標。“年初實質(zhì)上整個信貸投放是在7.5萬億。”
　　趙先衛(wèi)同時認為，去年12月末金融機構(gòu)的人民幣存款增加了近1.4萬億元，彌補了金融機構(gòu)短期之內(nèi)的存款壓力。這意味著未來存款準備金率的調(diào)整，可能在時間節(jié)奏上要延后到2月中下旬。
　從貸款項目看，農(nóng)業(yè)較為平穩(wěn)，輕工業(yè)和服務業(yè)中長期貸款增速則出現(xiàn)較大幅度下降。在消費方面，全年住戶消費性貸款增加1.48萬億元，增速比上年末低17.5個百分點。
　　《報告》數(shù)據(jù)顯示，2011年12月末，我國主要金融機構(gòu)本外幣工業(yè)中長期貸款余額達6.09萬億元，同比增長9.3%，比上年末回落7.1個百分點；全年累計增加5171億元，同比少增2819億元。截至去年12月末，服務業(yè)中長期貸款余額達14.92萬億元，同比增長9%，比上年末回落16.8個百分點。
　　交通銀行金融研究中心研究員鄂永健認為，貸款期限結(jié)構(gòu)的變化，主要是因為企業(yè)對中長期的經(jīng)濟形勢比較擔憂，同時短期的資金問題更為突出。
                                                                                                                         （來源：2012-1-31《北京日報》）