房企資金鏈越繃越緊 年底差錢“賣子求生”

       商報(bào)訊 （記者 王丹） 昔日財(cái)大氣粗的地產(chǎn)大鱷，如今卻淪落到“賣子求生”的地步，不得不說，地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過去。時(shí)至年底，調(diào)控政策繼續(xù)吃緊，融資環(huán)境持續(xù)惡化，眾房企的資金鏈越加緊張，不得已，不少地產(chǎn)上市公司開始轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或出售股權(quán)。
       中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛結(jié)束，在會(huì)上，政府明確定調(diào)，2012年將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。而在12月25日舉行的住建部年終會(huì)議上，住建部部長姜偉新也重申了這一精神。對(duì)此，東吳證券分析師鄧文淵表示：“此消息徹底打消了市場對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控寬松的預(yù)期。”
       今年下半年以來，房價(jià)下跌趨勢已日益明顯，房企上市、增發(fā)、貸款等融資功能也逐漸喪失殆盡，錢包收緊的日子對(duì)于大型房企來說尚可忍受，但中小房企卻感到了實(shí)實(shí)在在的艱難，只有靠“老底”度日。記者發(fā)現(xiàn)，近5個(gè)月來，兩市上市公司地產(chǎn)類資產(chǎn)出售的案例密集出現(xiàn)，有的是地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或股權(quán)，有的則是非地產(chǎn)主業(yè)公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
       12月23日，珠光控股公告稱，將出售附屬公司誠昌集團(tuán)45%股權(quán)，價(jià)格2.8億元；12月1日，云南城投宣布，擬出售子公司城投同德10%股權(quán)，籌資5700萬元。
       之前的10月下旬，陽光股份公告，以2.36億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了5家全資子公司股權(quán)，5家公司均為房地產(chǎn)公司，存貨增值率幾乎為零，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的利潤只有265萬元。值得一提的是，其中一個(gè)交易標(biāo)的“千千樹置業(yè)”的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1102萬元，較陽光股份當(dāng)初購買時(shí)竟“賠本”了5700萬元。賤賣股權(quán)的結(jié)果是，陽光股份達(dá)到了增加現(xiàn)金流和增厚年度利潤的目的。據(jù)計(jì)算，此項(xiàng)交易可貢獻(xiàn)2011年凈利潤逾50%。
       “房企接連出售股權(quán)等資產(chǎn)，必然造成行業(yè)內(nèi)洗牌加劇。”齊魯證券分析師何江濤表示。數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入四季度以來，北交所房企掛牌成交均占第一。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年1-12月上半月，股權(quán)交易市場共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易，涉及金額超過1300億元。其中，房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達(dá)253宗，約為去年全年同業(yè)并購宗數(shù)的2倍。此外，從股權(quán)交易比例看，房地產(chǎn)平均股權(quán)交易比例高達(dá)54%，100%的股權(quán)交易占比兩成。另據(jù)了解，目前全國四大產(chǎn)權(quán)交易所里掛牌出售股權(quán)的大部分房企都屬于資金缺乏，意在售股過冬。
       與此同時(shí)，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也在加速。中原研究中心統(tǒng)計(jì)，今年以來，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)涉及的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易238宗，總金額超過400億元。其中股權(quán)交易過半，平均股權(quán)交易比例為55%。
       (北京商報(bào))