樓市新起點(diǎn)呈現(xiàn)新景象 租賃市場(chǎng)開始崛起

  今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了全面的不斷加壓的調(diào)控，開啟了“五限”時(shí)代：限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。在“限”的同時(shí)，政府也提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。在新的政策下，形成了新的市場(chǎng)、新的氣象，龍頭房企銷售向著“破五沖六”的目標(biāo)前進(jìn)，租賃市場(chǎng)開始崛起，政府租賃平臺(tái)啟用，裝配式建筑迎來(lái)了新一輪政策風(fēng)口，Reits迎來(lái)大破冰，城市更新迎來(lái)發(fā)展浪潮。

  如果說2016年我國(guó)的房地產(chǎn)銷售額突破11萬(wàn)億元、單體房企銷售額進(jìn)入3000億規(guī)模創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的話，那么今年全年銷售額將有望突破12萬(wàn)億、單體房企有望破五(千億)沖六(千億)，如果成真，又將創(chuàng)造一個(gè)新的紀(jì)錄。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月，全國(guó)商品房銷售額91904億元，去年同期是80208億元。在房企銷售層面，前10月，碧桂園、萬(wàn)科、恒大的銷售額分別是4847.7億、4328.9億、4223.4億元，均歷史性地突破四千億大關(guān)，碧桂園更是與5000億僅一步之遙。距離年終還有不到兩個(gè)月的時(shí)間，沖破6000億關(guān)卡也并非沒有可能。

  政府租賃平臺(tái)，即政府部門建立的統(tǒng)一住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。10月31日，隨著北京住房租賃新政的正式實(shí)施，北京住房租賃監(jiān)管和服務(wù)平臺(tái)也同步上線。平臺(tái)按照“1+N”的模式建立，“1”是指監(jiān)管平臺(tái)，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭搭建，“N”即服務(wù)平臺(tái)，是指市場(chǎng)服務(wù)主體建立的住房租賃網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，目前已經(jīng)接入的服務(wù)平臺(tái)包括市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺(tái)等，由京東作為技術(shù)支持平臺(tái)。此外，廣州、杭州等城市的政府住房租賃平臺(tái)也已正式啟用。

  長(zhǎng)租公寓又被稱為白領(lǐng)公寓、青年公寓，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)新興的行業(yè)。今年，隨著全國(guó)各地先后出臺(tái)政策支持房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展，長(zhǎng)租公寓再次引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注，尤其是以萬(wàn)科、龍湖、遠(yuǎn)洋、保利、碧桂園等為主的開發(fā)商，紛紛加碼長(zhǎng)租公寓。更為重要的是，隨著國(guó)家出臺(tái)政策，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)利用房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)支持租賃市場(chǎng)的發(fā)展，一批長(zhǎng)租公寓類REITs產(chǎn)品成功發(fā)行，諸如全國(guó)首單長(zhǎng)租公寓類REITs產(chǎn)品日前在深交所正式發(fā)行。（來(lái)源：新京報(bào)）