降息降準(zhǔn)兩方面利好樓市 一二線城市再獲驅(qū)動力

    分析稱降息降準(zhǔn)將從降低房企融資成本和降低個(gè)人按揭貸款成本兩方面利好樓市。
    上周末，央行宣布降息降準(zhǔn)“雙管齊下”，既釋放流動性，又降低市場利率。記者從多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)可政策將從降低房企融資成本和降低個(gè)人按揭貸款成本兩方面利好樓市。對于目前已經(jīng)開始出現(xiàn)回暖的一、二線城市樓市，下半年將進(jìn)一步趨好。而對于廣州而言，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓價(jià)或迎來10%以上的上漲。
    一手樓市 一、二線城市樓市再獲驅(qū)動力
    央行上周末的降息降準(zhǔn)政策出臺后，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。這意味著五年期以上的房貸利率繼續(xù)下行。如果按照上一次5月11日的房貸利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等額本息的100萬房貸計(jì)劃下，月供為6964元。而如果按照目前的房貸政策，即5.40%的利率，那么同樣條件下月供為6823元。這樣的話，此次降息將使得購房者的月供壓力減少141元。
    購房者：
    月供成本繼續(xù)下調(diào)
    “購房者月供成本繼續(xù)下調(diào)，對于購房者來說，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開，購房積極性繼續(xù)提高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。對于國內(nèi)市場來說，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行帶來的壓力。0.5%的存款準(zhǔn)備金率變化可以給市場帶來數(shù)千億左右的流動性，“在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)情況下，其中很大部分會流向股市、樓市?！?br>    專家表示，此次降息政策很難說是針對樓市或者股市，總體上還是針對宏觀經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整而進(jìn)行的。而樓市則會因?yàn)榇舜巍半p降”政策而獲得明顯的利好?！白罱鼧鞘斜憩F(xiàn)已經(jīng)受到了中央的肯定，總體是慢牛市的發(fā)展態(tài)勢，所以此次降息降準(zhǔn)政策后，資金流入樓市反而是比較明智和科學(xué)的?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
    房企：
    融資成本下降利好拿地補(bǔ)倉
    而對于房企而言，降準(zhǔn)降息不但利好個(gè)人房貸，更利好其上游的開發(fā)融資?！跋掳肽攴康禺a(chǎn)市場庫存壓力會繼續(xù)釋放，部分城市或有庫存不足風(fēng)險(xiǎn)。降息降準(zhǔn)都會利好開發(fā)貸資金成本下降、規(guī)模增加，利好房企積極拿地和補(bǔ)倉?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
    此前，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月尚未過完，20大標(biāo)桿房企購地金額已經(jīng)創(chuàng)下2月以來的新高，而截至2015年6月22日，20大標(biāo)桿房企，合計(jì)一、二線城市購入土地金額高達(dá)1342億，占比所有土地支出的90.1%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。
    偉業(yè)我愛我家相關(guān)分析人士指出，隨著降息降準(zhǔn)，房企上游的開發(fā)融資將受益，“但是，房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新。比如房地產(chǎn)信托投資基金Reis等間接投資方式的展開等?！?br>    業(yè)內(nèi)分析
    一、二線城市樓市
    走勢將明顯趨好
    “雖然從目前看，全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，但本次降準(zhǔn)降息不可能出現(xiàn)全面上漲，對于一、二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續(xù)加強(qiáng)?！睆埓髠ケ硎尽?br>    “降息降準(zhǔn)對于樓市整體而言肯定是利好，但是由于降準(zhǔn)降息太多次，這次對于心理層面的利好不太多。但實(shí)際的影響是有的?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志也對記者表示。
    其介紹稱，目前針對全國樓市而言，成交量已經(jīng)出現(xiàn)放大跡象，“目前四個(gè)一線城市中，深圳已經(jīng)有大漲的跡象，而其他城市價(jià)格也出現(xiàn)上漲趨勢，而二、三線城市的樓市也在持續(xù)升溫。”
    數(shù)據(jù)
    記者從中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到。5月全國主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比漲幅達(dá)8.4%，同比漲幅更是高達(dá)20.1%。從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。
    二手樓市
    降息促買家購房信心提升
    央行再度發(fā)布降息政策，除了股民重獲信心之外，二手市場也因利好的來臨而歡欣鼓舞。市場人士分析稱，5月廣州二手樓成交已經(jīng)突破6000套，為13個(gè)月以來的新高，預(yù)測下半年廣州二手市場成交量將進(jìn)入上升通道。

                                                                            （來源：廣州日報(bào)）