房地產(chǎn)行業(yè)第四輪大寬松到來(lái)

    今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議報(bào)告中，罕見的用了325個(gè)字符，論述房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要性。業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)政策層面史上第四次“大寬松時(shí)代”。但各機(jī)構(gòu)的總體結(jié)論十分一致，即短期內(nèi)，房地產(chǎn)很難成為宏觀經(jīng)濟(jì)的“增長(zhǎng)推手”。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議史無(wú)前例地大篇幅提及房地產(chǎn)，正在開啟樓市一個(gè)新的“大寬松”時(shí)代。

    業(yè)內(nèi)人士指出，回顧我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控史，過去曾有三個(gè)相對(duì)寬松的時(shí)代，分別肇始于1992年房改起步之初、1998年全面啟動(dòng)市場(chǎng)化改革、2008年金融危機(jī)后的救市。如今各項(xiàng)政策環(huán)境的寬松，意味著房地產(chǎn)業(yè)已迎來(lái)第四個(gè)大寬松時(shí)代。此輪以“供給側(cè)改革”為主導(dǎo)的市場(chǎng)寬松，被認(rèn)為將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)刺激，并使得市場(chǎng)銷售維持在高位。但由于長(zhǎng)期供應(yīng)過剩的累積，明年的房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工等指標(biāo)恐難有起色。也即，房地產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)仍難成為宏觀經(jīng)濟(jì)的推手。三度迎來(lái)寬松環(huán)境“以前歷屆中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)的闡述，從未超過300字。而2014年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，更是只字未提房地產(chǎn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議報(bào)告中，罕見的用了325個(gè)字符，論述房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要性。這種“濃墨重彩”的背后，被認(rèn)為隱含了監(jiān)管層對(duì)于房地產(chǎn)的一種態(tài)度。分析指出，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和中央城市工作會(huì)議的口徑，未來(lái)還將有細(xì)化的房地產(chǎn)政策出臺(tái)，可能涉及政府回購(gòu)商品房用作保障房、農(nóng)民購(gòu)房?jī)?yōu)惠、房貸利息抵個(gè)稅等，甚至可能包括下調(diào)首付比例。在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)政策層面的“大寬松”。這也是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第四次“大寬松時(shí)代”。

    第一次大寬松肇始于1992年房改之初。隨著住房公積金制度的全面推行，廣州、深圳、海南等城市吹響房地產(chǎn)開發(fā)等號(hào)角，社會(huì)貸款充裕，房地產(chǎn)投資增速加快。但隨著海南房地產(chǎn)泡沫破裂和1993年緊縮性政策等推出，這一時(shí)代很快結(jié)束。第二次大寬松始于1998年。福利分房制度全面取消，對(duì)商品房?jī)r(jià)格的管制取消，預(yù)示著房地產(chǎn)全面啟動(dòng)市場(chǎng)化改革。到2002年，隨著央行降息、土地招拍掛制度出臺(tái)，政策環(huán)境極度寬松。此后雖不斷有政策打壓，但房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持快速發(fā)展，直到2008年，金融危機(jī)刺破市場(chǎng)過熱的泡沫。第三次大寬松始于2008年末。為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行，“降息降稅降首付”等一系列組合拳打出。從2009年到2014年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)規(guī)模屢創(chuàng)新高。2014年下半年“9·30新政”出臺(tái)，即被認(rèn)為是第四次大寬松的開啟。今年3月30日和9月30日，監(jiān)管層連續(xù)發(fā)布松綁樓市的政策，預(yù)示著房地產(chǎn)政策環(huán)境不斷向好。業(yè)內(nèi)人士指出，與2008年末和2009年初的市場(chǎng)環(huán)境相比，當(dāng)前市場(chǎng)在信貸杠桿、稅費(fèi)優(yōu)惠等方面均有下調(diào)空間。因此，隨著年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境還將持續(xù)寬松。（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)）