合肥市存量房交易合同備案系統(tǒng)2月底并網(wǎng)運行

       從2月底開始，合肥市全面停止使用手工填寫存量房交易合同，正式上線存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。該系統(tǒng)并網(wǎng)后配合新版登記管理系統(tǒng)、資金托管系統(tǒng)，在網(wǎng)上為各經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人、交易雙方當(dāng)事人、登記機構(gòu)提供全面的解決方案，執(zhí)行政府監(jiān)督和調(diào)控管理，實現(xiàn)一個功能強大、性能可靠、技術(shù)穩(wěn)定、風(fēng)險可控的房屋買賣和租賃網(wǎng)上交易平臺。
       該系統(tǒng)的核心業(yè)務(wù)是委托、掛牌和簽約。委托是指賣房人（以下包含出租人）通過經(jīng)紀機構(gòu)交易房屋。掛牌是指賣房人要交易的房屋將按照一定的規(guī)則在網(wǎng)上發(fā)布公示，分為經(jīng)紀機構(gòu)委托掛牌和直接到登記機構(gòu)掛牌兩種類型。簽約是指賣房人和買房人（以下包括承租人）簽訂買賣合同（以下包括租賃合同）的過程，分為經(jīng)紀機構(gòu)簽約、登記機構(gòu)簽約和“手拉手”簽約三種情況。經(jīng)紀機構(gòu)簽約是簽訂交易合同的主要形式，是經(jīng)紀機構(gòu)掛牌的結(jié)果。登記機構(gòu)簽約是登記機構(gòu)掛牌結(jié)果。“手拉手”簽約則是交易雙方直接到登記機構(gòu)簽約的過程，中間不涉及委托掛牌。
       經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)首先到市房地產(chǎn)管理局行政服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上用戶備案認證手續(xù)，取得經(jīng)紀機構(gòu)備案證書后，才能向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請存量房網(wǎng)上備案操作資格認證。經(jīng)核準備案的經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員認證信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)按照《關(guān)于開展主產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上備案的通知》（合房[2011]196號）文件規(guī)定到市房地產(chǎn)管理局行政服務(wù)窗口辦理變更認證手續(xù)。獲得備案操作資格認證的經(jīng)紀機構(gòu)，通過密鑰盤登陸存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，詳細填寫經(jīng)紀機構(gòu)信息和機構(gòu)內(nèi)認證的經(jīng)紀人員的具體信息，以報批備案；經(jīng)認證的經(jīng)紀人員通過密鑰盤登陸存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，可以申請發(fā)布和注銷受委托的存量房交易信息，簽訂及打印經(jīng)紀合同和存量房交易合同。
                                                                                                                            (來源：合肥市房地產(chǎn)管理局)