中國買家抄底美國樓市 投資規(guī)模排全球第二

       近日，美國兩名參議員向國會提交一項(xiàng)議案，給花50萬美元在美國買房的外國人發(fā)放臨時居留簽證，從而提振持續(xù)低迷的美國房地產(chǎn)市場。
　　目前，到底有多少中國買家去美國買房，他們不遠(yuǎn)萬里去買房的原因是什么？房產(chǎn)都分布在美國什么地方？具體購房過程中會遇到什么樣的問題？
　　記者連線全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會，拿到了一份“2011年國際購房活動”調(diào)查報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，今年中國買家大量涌入美國抄底房市，占全部海外買家人數(shù)的9%。躍居第二位，僅次于加拿大。
　　數(shù)據(jù)說話 購買金額達(dá)73.8億美元
　　報(bào)告顯示，截至2011年3月的一年中，外國買家在美國投資住宅比2010年的660億美元激增了160億美元，達(dá)到820億美元。
　　這些外國買家由70個國家的購房者組成，前五大購房者來源國分別為加拿大、中國、印度、墨西哥、英國，占據(jù)了總?cè)藬?shù)的53%。
　　其中，來自中國的買家占海外購房比例由2007年的5%一路飆升到9%，購買金額達(dá)73.8億美元，排在加拿大人之后，位居第二。占到全美購房總金額1.07萬億美元的0.69%。
　　報(bào)告顯示，美國人購房的平均價格是21.8萬美元，外國買家支付的平均購房價格為31.5萬美元。協(xié)會沒有公開中國買家具體資料，但按此模糊計(jì)算，中國買家在一年中約購買了2.3萬多棟房子。
　　不過，根據(jù)今年海外購房者對低端房產(chǎn)的需求增加，大約有45%的外國買家都選擇購買20萬美元以下的房產(chǎn)，比2007年的28%明顯提升。
　　房產(chǎn)分布 七成買房者住洛杉磯
　　根據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，外國買家主要集中在四處：佛羅里達(dá)占31%、加州占12%、得克薩斯州占9%、亞利桑那州占6%。
　　此外，紐約州、伊利諾伊州、夏威夷、華盛頓州、弗吉尼亞州、田納西州、賓夕法尼亞州、北卡羅來納州、內(nèi)華達(dá)州、新澤西州、佐治亞州也分別上榜。
　　外國買家的偏好也各有不同，歐洲買家首選美國東部地區(qū)，南美洲買家更偏向南部各州，而亞洲買家最喜歡西部的加州。
　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主席羅納德&middo;菲利普斯指出，70%的中國買家喜歡住在美國西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約和佛羅里達(dá)州的邁阿密。
　　華人喜歡群居在某一特定的地點(diǎn)，比如各個地區(qū)的唐人街，方便交流分享彼此的經(jīng)歷。
　　另外，中國買家的選擇也跟氣候和經(jīng)濟(jì)因素相關(guān)，氣候宜人的度假勝地和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國際大都市都對中國人充滿著十足的吸引力。
　　付款方式 中國買家受局限全都付現(xiàn)金
　　報(bào)告還特別指出，62%的外國買家都沒有通過銀行貸款，而是直接現(xiàn)金交易。
　　“特別是中國買家，對美國的貸款程序知之甚少，他們買房都是直接付現(xiàn)金全款交易。”菲利普斯說。
　　紐約北京同鄉(xiāng)會會長蔣健告訴記者，中國人因?yàn)闆]有綠卡，相當(dāng)于在美國銀行沒有信用記錄，就無法貸款，只能付現(xiàn)金。
　　當(dāng)然，現(xiàn)金交易比起貸款也有一定的好處。“等銀行貸款手續(xù)審批最快也要2個多月，付現(xiàn)金當(dāng)場就可以拿到房子。而且，在多個買家競爭的情況下，現(xiàn)金買家更受歡迎。”蔣健說。
　　買房用途 價格相對低廉多用來長住
　　菲利普斯在接受記者采訪時表示：“相較于中國，美國的房源充足，價格低廉，投資安全，是一個值得中國人投資買房的選擇。”
　　菲利普斯介紹說，海外買家購房的用途大約有四種：用于長期居住的占37%，用于和家人朋友度假的占28%，用于住宅出租的占16%，用于商業(yè)出租投資的占4%。另外，以上用途都有的占13%，還有2%的人不知道買房用來干什么。此外，對于中國買家來說，在美國購房的用途主要有長期居住和商業(yè)投資兩種。其中，長期居住的買家占絕大多數(shù)比例。