避免誤傷“剛需”首套房稅費信貸政策或將松綁

       房地產調控在“金九銀十”關鍵期，卻似乎正發(fā)生一些微妙的變化。近日繼重慶、江蘇常州之后，江蘇南京也宣布提高公積金貸款最高額度，并有條件放松貸款政策；與此同時，在土地出讓遇阻的情況下，廣州、南京、北京等地的土地政策也悄然放開。
　　業(yè)內人士預測，當前已經接近樓市調控的政策底部，隨著政策滯后效應的釋放，預計明年二季度會達到市場底部，而繼公積金額度提升、土地出讓松綁后，“誤傷”到剛需的首套住房的信貸稅費調控政策等，或將會有所松綁。
　　“要注重調控政策的針對性、靈活性和前瞻性，保持貨幣信貸總量的合理增長。”在房地產市場“哀鴻遍野”的情況下，上周，監(jiān)管層的突然表態(tài)讓開發(fā)商看到了口風微妙的變化。此番表態(tài)盡管在隨后被證實主要針對中小微企業(yè)，但在開發(fā)商看來，卻釋放出流動性緊縮政策可能有所適度放松的信號。
　　在上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，“地方政府很積極，監(jiān)管層口風稍稍變化，馬上公積金和土地出讓政策就有所松動”。
　　楊紅旭提及的公積金和土地出讓政策，主要指的剛剛在部分地區(qū)提高的公積金貸款上限和拿地保證金比例降低。
　　不僅僅是針對購房者，對于仍需依賴土地財政的地方政府，在土地流拍頻繁后，已經悄然松綁土地出讓政策，其中包括降低拿地保證金比例、延長付款進度，甚至降低配建保障房面積以及調整出讓價格等，這些城市包括廣州、南京、北京等地。
　　“對限購政策適時微調是可行的，短時間內‘松綁’可能性不大，一些地方政府也不會再像佛山一樣敢當‘出頭鳥’，但政策總會不斷調整和完善，比如現(xiàn)行的信貸政策對首套房比例的大幅提高就明顯壓制剛需者的需求，這顯然是不合適的，也給‘政策微調’提供了前提。”對于偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉的這一觀點，楊紅旭也表示贊同。
　　在楊紅旭看來，因為購買第三套及以上住房多屬投資投機性購房，停止其貸款理所應當；對于二套房首付提至六成，貸款利率為基準利率的1.2倍以上，盡管改善型需求有些無奈，但卻也能夠接受，但由于此輪房地產調控的主要目標是穩(wěn)定房價，打擊重點是投資投機性需求，并非自住需求，因此對于首套住房當下首付比例提高至40%以上、利率提高至基準利率的1.1-1.2倍以及比較高的稅費政策，并非長久之策，一旦流動性允許，首套住房過于苛刻的要求可能會被逐步放開。
　　而北京中原地產三級市場部研究總監(jiān)張大偉則認為，在流動性依然過剩的當下，房價反彈風險依然存在，監(jiān)管層一再咬死銀行首付比例及貸款利率便可知一二，下一步，國家很可能在合適的時刻，針對一些備受爭議的調控，如首套住房稅費及信貸政策等，會做出適時調整。