合肥限購(gòu)滿月備案價(jià)平穩(wěn) 三縣新房均價(jià)逼近萬(wàn)元

   合肥樓市限購(gòu)滿月，雖然市區(qū)成交官方數(shù)據(jù)截至昨日仍未更新，但樓盤(pán)備案價(jià)已不再像限購(gòu)前飆漲，甚至微降。不受限購(gòu)影響的二手房市場(chǎng)，也并未如人們預(yù)期般成交火熱，買(mǎi)賣(mài)雙方也變得更加理性。

   二手房仍是合肥人買(mǎi)得多

   合肥政務(wù)區(qū)國(guó)際花都小區(qū)周邊，是二手房中介較為集中的區(qū)域。多家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人介紹，從10月來(lái)看，成交量有所下降。中墅房產(chǎn)陶然居店負(fù)責(zé)人說(shuō)，限購(gòu)前每周成交7-8單的時(shí)候居多，但10月至今他們每周的成交量只有3-4單，少的時(shí)候只有1單。價(jià)格上，該店周邊二手房掛牌均價(jià)在17000-18000元/平方米之間，相比限購(gòu)前沒(méi)什么變化。

   不過(guò)這位負(fù)責(zé)人透露，雖然成交量減少，成交時(shí)間卻大大縮短。限購(gòu)前很多二手房賣(mài)家臨時(shí)提價(jià)或毀約的現(xiàn)象較多，限購(gòu)后買(mǎi)賣(mài)雙方商談基本回到正常狀態(tài)。

   限購(gòu)對(duì)合肥市區(qū)戶籍居民購(gòu)買(mǎi)二手住宅沒(méi)有限制，從多家中介門(mén)店了解的信息看，10月成交案例中，合肥本地購(gòu)房者與外地戶籍購(gòu)房者比例約為8：2，購(gòu)買(mǎi)仍以本地人為主。

   二手房掛牌均價(jià)小漲

   再?gòu)臄?shù)據(jù)看，10月限購(gòu)后，合肥市區(qū)及肥西、肥東、長(zhǎng)豐三縣二手住宅掛牌量大增，掛牌均價(jià)小幅上漲。

   據(jù)行業(yè)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，10月合肥二手住宅市區(qū)掛牌面積276226.53平方米，環(huán)比漲幅49.12%。其中，蜀山、瑤海兩區(qū)掛牌面積最多。三縣中，長(zhǎng)豐10月二手住宅掛牌面積35224平方米，肥西15875平方米，肥東10931平方米，三縣掛牌量環(huán)比漲幅均超1倍。

   價(jià)格方面，市區(qū)掛牌均價(jià)16466元/平方米，環(huán)比小幅上漲1.07%。其中，政務(wù)、濱湖兩區(qū)均價(jià)超2萬(wàn)元/平方米，高新、包河、蜀山、廬陽(yáng)四區(qū)均價(jià)在16000-17000元/平方米之間，經(jīng)開(kāi)、瑤海、新站三區(qū)掛牌均價(jià)在13000-15000元/平方米之間。三縣中，肥西二手住宅掛牌均價(jià)最高，為10249元/平方米，長(zhǎng)豐10231元/平方米，肥東8473元/平方米。

   三縣一手房成交均價(jià)堅(jiān)挺

   從10月2日晚限購(gòu)政策公布執(zhí)行開(kāi)始，合肥市區(qū)數(shù)據(jù)缺失，三縣不在限購(gòu)范圍內(nèi)，成為觀察10月合肥樓市的另一個(gè)樣本。

   數(shù)據(jù)顯示，肥西、肥東、長(zhǎng)豐10月共成交一手商品住宅3000余套。其中，在限購(gòu)后第二周，三縣成交呈爆發(fā)狀態(tài)，從第一周的200多套劇增至1429套，環(huán)比漲幅143.44%，也曾出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)搶房的狀況。但隨后的第三、四周，成交量回落至600多套，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也逐漸平靜，還有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)沒(méi)賣(mài)完房的狀況出現(xiàn)。

   限購(gòu)后，三縣一手住宅的銷(xiāo)售均價(jià)緩慢上漲，由以往的八九千元逼近萬(wàn)元，分縣看，肥東均價(jià)最低，尚未到9000元/平方米，其他兩縣都已過(guò)萬(wàn)元。

   市區(qū)樓盤(pán)備案價(jià)基本未漲

   雖然成交官方數(shù)據(jù)缺失，但市區(qū)一手商品住宅樓盤(pán)價(jià)格數(shù)據(jù)卻一直在更新。

   10月2日后首先備案價(jià)格的是三縣樓盤(pán)，已出現(xiàn)觸及1萬(wàn)元/平方米的備案價(jià)。市區(qū)樓盤(pán)10月13日開(kāi)始出現(xiàn)備案，至31日的10個(gè)左右樓盤(pán)中，備案均價(jià)和限購(gòu)前比較，均未出現(xiàn)大幅上漲或下跌，基本無(wú)變動(dòng)保持平穩(wěn)。合肥目前單價(jià)最高的政務(wù)區(qū)某盤(pán)，備案價(jià)相比限購(gòu)前降了117元/平方米。

   相比市區(qū)，三縣樓盤(pán)備案價(jià)漲幅較大，均價(jià)較低的肥東單盤(pán)最高漲幅曾達(dá)30%。

   省城樓市監(jiān)管調(diào)控收緊

   從10月2日限購(gòu)重啟開(kāi)始，合肥樓市如國(guó)內(nèi)20多個(gè)城市一樣，進(jìn)入監(jiān)管調(diào)控收緊階段。

   昨日，合肥房產(chǎn)局在官網(wǎng)掛出該局2013年11月公布的《合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用考評(píng)暫行辦法》和2015年6月公布的《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。兩份以往文件以這種形式重申，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是和限購(gòu)、查處違規(guī)廣告同期的市場(chǎng)監(jiān)管措施，對(duì)房企來(lái)說(shuō)意味著更嚴(yán)格的要求。

   同時(shí)，合肥房產(chǎn)局昨日還在工作動(dòng)態(tài)信息中透露了限購(gòu)查詢的有關(guān)情況，而且在10月28日在官網(wǎng)發(fā)布有關(guān)限購(gòu)相關(guān)情況界定的解讀。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，這與2011年合肥限購(gòu)后的管理不同，解讀政策明確堵塞了補(bǔ)交社保等漏洞。

   從信貸角度，合肥市相關(guān)部門(mén)已在10月31日明確表示，嚴(yán)禁樓市“首付貸”，并規(guī)范“眾籌買(mǎi)房”等行為。合肥市公積金管理中心也發(fā)布公告，從昨日起執(zhí)行個(gè)人業(yè)務(wù)預(yù)約登記制。

   數(shù)說(shuō)樓市

   新房

   成交量：市區(qū)數(shù)據(jù)缺失，三縣成交3000多套；均價(jià)：市區(qū)備案價(jià)平穩(wěn)，三縣均價(jià)緩漲逼近萬(wàn)元；

   二手房

   掛牌面積：市區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)近五成，三縣環(huán)比增一倍；掛牌均價(jià)：市區(qū)均價(jià)16466元/平方米，三縣均價(jià)肥東、長(zhǎng)豐過(guò)萬(wàn)。

   合肥爛尾小區(qū)50套住宅房源拍賣(mài)遭熱搶

   一套房幾分鐘內(nèi)價(jià)格飆升六十萬(wàn)

   昨日，已爛尾4年的合肥墨荷名邸小區(qū)50套房源舉行司法拍賣(mài)，由于此類(lèi)房源不在限購(gòu)范圍，400多名購(gòu)房者參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，讓這些房源價(jià)格飆升，出現(xiàn)幾分鐘內(nèi)上漲數(shù)十萬(wàn)元的狀況。

   昨日該小區(qū)共50套房源在安徽合肥公共資源交易中心舉行司法拍賣(mài)，分屬4棟樓，戶型面積為86-108平方米，均價(jià)8000-8300元/平方米之間。下午14:20，拍賣(mài)正式開(kāi)始，拍賣(mài)大廳被400多名競(jìng)拍者坐滿。從競(jìng)拍公告看，參與的競(jìng)拍者須繳8萬(wàn)元/份的保證金，現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取的號(hào)牌分號(hào)段可競(jìng)拍不同數(shù)量的房源，最少1個(gè)標(biāo)的(套)，最多達(dá)20個(gè)標(biāo)的。

   從前期公布的房源信息看，這50套房子，每套總價(jià)大多在60-90萬(wàn)元之間，而根據(jù)合肥房產(chǎn)局10月28日夜間公布的限購(gòu)有關(guān)情況解讀，“司法拍賣(mài)或經(jīng)政府招投標(biāo)中心公開(kāi)拍賣(mài)的房產(chǎn)，不納入限購(gòu)范圍”。因此，這些總價(jià)相比市場(chǎng)在售樓盤(pán)低不少的房源遭到熱搶。

   根據(jù)拍賣(mài)規(guī)則，實(shí)行總價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)，一開(kāi)始幅度為1萬(wàn)元。首先拍賣(mài)的107平方米戶型總價(jià)都在85萬(wàn)元左右，但相對(duì)于市場(chǎng)的性價(jià)比讓競(jìng)拍者“瘋狂”，幾分鐘內(nèi)，有房源總價(jià)就拍至140萬(wàn)元左右，相比原價(jià)上漲近60萬(wàn)元，單價(jià)從8000多元升至1.3萬(wàn)元以上。隨后的86平米戶型房源，也在幾分鐘內(nèi)總價(jià)突破100萬(wàn)元，相比原價(jià)上漲近50萬(wàn)元，單價(jià)上漲至1.2萬(wàn)元左右。最終，50套房源全部拍賣(mài)成交。

   據(jù)了解，位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)路與懷寧路口西北角的墨荷名邸2011年12月首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售均價(jià)不到5000元/平方米。該小區(qū)住宅僅4棟34層高層，其余為寫(xiě)字樓和商業(yè)，當(dāng)時(shí)確定的交房日期為2013年11月30日。但在2013年初，業(yè)主們就陸續(xù)發(fā)現(xiàn)該小區(qū)停工。

   為此，廬陽(yáng)區(qū)政府相關(guān)部門(mén)成立專(zhuān)門(mén)工作組，接管該小區(qū)的建設(shè)等事項(xiàng)。在處理該小區(qū)爛尾事件過(guò)程中，還曾發(fā)現(xiàn)“一房多賣(mài)”現(xiàn)象，其登記的出售房源為867套，但根據(jù)后續(xù)維權(quán)及報(bào)案量統(tǒng)計(jì)，曾“賣(mài)出”1400多套房子，總金額超過(guò)2億元。經(jīng)政府接手后建設(shè)處理，2015年5月底開(kāi)始，該小區(qū)部分業(yè)主陸續(xù)拿到新房。（來(lái)源：合肥在線網(wǎng)）