廬陽房價領(lǐng)先市區(qū)房價 北部組團(tuán)興起市場大逆轉(zhuǎn)

  2016年1月-10月，合肥各區(qū)房價都進(jìn)行了一次脫胎換骨，廬陽區(qū)以集結(jié)合肥眾多優(yōu)質(zhì)學(xué)校而居市區(qū)熱銷區(qū)域，房價領(lǐng)先于合肥市區(qū)均價不足為奇。北部組團(tuán)以低價走量，在置業(yè)大軍的選房路上華麗逆襲。

   據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2016年1月至9月，合肥市房價均價走勢以穩(wěn)步增長的趨勢持續(xù)上升，廬陽區(qū)房價在2月、4月和7月分別出現(xiàn)價格下滑，出現(xiàn)波動，但整體來講全年價格均高于市場均價，這與廬陽區(qū)作為9區(qū)占據(jù)優(yōu)秀的教學(xué)資源必不可分。

   限購政策出臺后，市場監(jiān)控顯示，各區(qū)價格均無太大增幅，市場調(diào)控效應(yīng)初顯，樓市逐漸趨于理性。

   據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，廬陽區(qū)商品住房在10月出現(xiàn)大幅下滑，限購效應(yīng)威力明顯。在1月和3月受個別項目的開盤影響，迎來備案數(shù)量的高峰期，在7月差異化限貸出臺之前，6月迎來了又一個備案高峰。

   從增減的各個節(jié)點可知，政策對于市場的影響是占據(jù)主導(dǎo)地位的。今年國慶期間，各地迎來限購政策落地高潮，希望政府的此番調(diào)控能給市場和人民帶來行之有效的影響，讓房子真正回歸到居住性質(zhì)。

   2016年，合肥共出讓土地111宗，廬陽區(qū)出讓土地8宗，長豐縣9宗。廬陽區(qū)入市地塊的溢價，除了2塊純商業(yè)性質(zhì)地塊溢價小于100%，剩余6塊地溢價率均在200%以上，其中有3宗地溢價率超過300%。數(shù)據(jù)還是很驚人的，最高樓面價高達(dá)1.8萬元/平米，即明年廬陽區(qū)將出現(xiàn)2.4萬元/平米左右的房源，合肥人的購買力將進(jìn)一步被刷新。

   而長豐縣出讓的9宗地里，共有4宗地溢價率超過200%，作為價格洼地的三縣之一，長豐有分分鐘能翻身的意思。10.28土拍，除了市區(qū)高新地塊高溢價，僅長豐一宗地高溢價。熱度一度超過了風(fēng)口浪尖上的新站和肥西，未來長豐的區(qū)域項目或?qū)⒁驗榇舜瓮僚亩兴淖儭?/p>

   今年9月份，長豐縣舉行2016年30個重點項目集中開工儀式，省委常委、市委書記吳存榮出席儀式并宣 布項目開工。據(jù)了解，本次集中開工的重點項目經(jīng)濟(jì)附加值高、輻射帶動力強(qiáng)，總投資達(dá)211.2億元。 其中，工業(yè)類項目22個、總投資88.2億元，服務(wù)業(yè)類項目5個、總投資98億元，社會事業(yè)類項目3個、總投資25億元，涉及家用電器、汽車配件、機(jī)械制造、商貿(mào)物流、健康醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)，預(yù)計建成后可實現(xiàn)年產(chǎn)值510億元，年稅收7.57億元，將對長豐縣優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高綜合競爭力、集聚發(fā)展后勁產(chǎn)生重要影響，為合肥打造“大湖名城、創(chuàng)新高地”集聚新能量。

   隨著合肥縣郊房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，合肥市居住地的投放將逐漸往縣郊傾斜。其實現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn)了這個趨勢。這樣的策略背后是否有一盤大棋呢？也許在實現(xiàn)“十三五”規(guī)劃之后，這個城市會給我們一個答案。

   相信在不久的將來，長豐縣將呈現(xiàn)另一種新面貌給合肥的買賣市場。（來源：房天下）