十二月蚌埠5幅139畝地?cái)埥鹩?億 自然人兩億高價(jià)奪地

   繼11月蚌埠土地市場的沉寂之后，12月蚌埠共舉行兩次土地出讓，成功出讓五幅商住地，成交面積約138.73畝，攬金41542萬元。其中位于蚌山區(qū)雪華路北側(cè)、馬場湖路西側(cè)的47.54畝地經(jīng)過四家房企80輪加價(jià)，最終被自然人李月華以2.05億元斬獲。

   一、蚌埠12月土地市場供應(yīng)量分析
   土地供應(yīng)方面，2016年11月蚌埠并無土地出讓。12月計(jì)劃出讓5幅地塊總面積約138.73畝，同比下降約448%，從土地性質(zhì)來看，商住用地和商業(yè)用地各占兩幅，風(fēng)景區(qū)服務(wù)設(shè)施用地一幅。從出讓土地面積來看，商住用地總面積約100.08畝，占12月出讓土地總面積的72%。從出讓地塊位置來看，蚌山區(qū)3幅、龍子湖區(qū)一幅、經(jīng)開區(qū)1幅。

   二、蚌埠12月土地成交量分析
   土地成交方面來看，12月共計(jì)成交5塊商住地，同比上漲600%；累計(jì)成交737.89畝，同比下降30%。成功出讓的地塊中，商住用地面積約100.08畝，商業(yè)用地約28.55畝，風(fēng)景區(qū)服務(wù)（游覽）設(shè)施用地僅一幅，面積10.10畝。本月并無純居住用地出讓，商住用地是本月土地出讓的重點(diǎn)。

   三、蚌埠市12月土地成交價(jià)格分析
   12月出讓五幅土地，總成交金額約4.15億元，成交均價(jià)299.44萬元/畝，同比上漲約70%，成交樓面地價(jià)約1525.85元/㎡，同比上漲31%，這也是今年土地出讓中樓面地價(jià)最高的一個(gè)月份。
   其中位于蚌山區(qū)雪華路北側(cè)、馬場湖路西側(cè)的47.54畝商住地經(jīng)過四家房企約80輪加價(jià)，最終以2.05億元成交，成交樓面價(jià)約2315.39元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)63%。另一幅位于蚌埠龍子湖區(qū)光明街南側(cè)、交通路西側(cè)52.54畝商住用地，被安徽東紫投資有限公司以底價(jià)摘走，成交樓面價(jià)945.69元/㎡。這也是繼11月競得華聯(lián)商廈后安徽東紫投資有限公司再次拿地。
   12月蚌埠市區(qū)依然無外來大型房企拿地，值得一提的是以2.05億元拿下蚌掛（2016）80號(hào)地的自然人李華月經(jīng)查詢是蚌埠佰億投資有限公司的股東，也是該公司經(jīng)理。該地塊未來建設(shè)或與蚌埠佰億投資有限公司有關(guān)。安徽中匯投資集團(tuán)有限公司如愿以償拿下蚌掛（2016）79號(hào)商業(yè)用地，未來地塊或?qū)⒔ǔ砂霾旱谝桓邩恰?/p>

   四、重點(diǎn)地塊分析
   蚌掛（2016）79號(hào)地位于蚌山區(qū)中山街東側(cè)、鳳陽西路北側(cè)，該地塊原為二馬路綜合體。該地塊未來將會(huì)建造200米高的匯金公寓，建成后將會(huì)打破天洋國際大廈188米的記錄成為蚌埠第一高樓。
   蚌掛（2016）80號(hào)地是本月土地出讓中最為耀眼的一塊，地塊處在勝利路與解放路兩條主干道交匯處，交通十分便利。周邊有榮盛香堤榮府、藍(lán)天翠竹園、藍(lán)天星座、雪花中央廣場等一批新建或在建項(xiàng)目，同時(shí)也有金山花園、紫竹苑、藍(lán)天花園等成熟社區(qū)，緊鄰馬場湖農(nóng)貿(mào)市場，附近有二實(shí)小、鐵一小、蚌醫(yī)二附院、銀行網(wǎng)點(diǎn)等生活配套，具備一定的區(qū)位優(yōu)勢。據(jù)悉，80號(hào)地后期建設(shè)將包含建面約10000㎡的安置房，政府將以2400元/㎡的價(jià)格回購用于拆遷安置。另外，地塊還將規(guī)劃建設(shè)建面不小于5000㎡的農(nóng)貿(mào)市場。項(xiàng)目規(guī)劃住宅將占85%，商業(yè)占15%。
   蚌掛（2016）83號(hào)地塊被安徽東紫投資有限公司拿下，該地塊與11月安徽東紫拍下的華聯(lián)商廈緊緊相連，未來或?qū)⒔y(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。

   總結(jié):截至目前為止,2016年蚌埠土地供應(yīng)面積達(dá)到2928.51畝,累計(jì)成交面積共計(jì)2823.82畝,成交均價(jià)110.50萬元/畝，相比去年成交均價(jià)106.51萬元/畝，同比上漲3.7%。（來源：蚌房網(wǎng)）