2017年房地產(chǎn)將迎調(diào)整 別指望房?jī)r(jià)大跌！

   政策面上，短期調(diào)控預(yù)期仍為收緊，政策態(tài)度在2017年不確定性較大，主要取決于2017年上半年的宏觀經(jīng)濟(jì)和樓市運(yùn)行情況，在對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的容忍度增加的情形下，調(diào)控政策整體收緊預(yù)期較高。

   國(guó)泰君安同時(shí)表示，房地產(chǎn)投資2017年亦非寒冬。貨幣政策預(yù)計(jì)仍然維持寬松狀態(tài)，因此不必過(guò)于擔(dān)心房地產(chǎn)板塊下行的風(fēng)險(xiǎn)。貨幣政策會(huì)系統(tǒng)而廣泛的影響對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，因此在貨幣政策仍然寬松的預(yù)期下，疊加整體經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房地產(chǎn)作為支柱性行業(yè)，大幅調(diào)整可能性較低。

   國(guó)泰君安預(yù)計(jì)，受2016年高基數(shù)影響，2017年房地產(chǎn)投資整體增速下行壓力較大。預(yù)計(jì)增速在2%以內(nèi)，銷售額同比增速在10%以內(nèi)。

   瑞銀： 本輪房地產(chǎn)調(diào)整幅度比2014年更溫和

   瑞銀證券特約首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤、經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳嵐和鐘揮在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)透視 2017-18 年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)展望》中預(yù)測(cè)，目前的房地產(chǎn)政策調(diào)控以及潛在供需不確定性可能會(huì)拖累2017年房地產(chǎn)投資和建設(shè)再度下滑。不過(guò)，目前房地產(chǎn)庫(kù)存已有所下降、建設(shè)活動(dòng)較為溫和，這意味著新一輪調(diào)整的幅度不會(huì)超過(guò)2014-15年。

   瑞銀表示，今年強(qiáng)勁的房地產(chǎn)銷售透支了部分未來(lái)需求、且房地產(chǎn)調(diào)控措施不斷出臺(tái)，這意味著未來(lái)房地產(chǎn)活動(dòng)很可能走弱。從基本面來(lái)看，我國(guó)住房自有率高、且城鎮(zhèn)化速度在放緩，應(yīng)無(wú)法支撐銷售如此強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。居民也提前透支部分購(gòu)房需求，主要是擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)高、或把握稅費(fèi)和貸款成本較低的時(shí)間窗口。

   瑞銀預(yù)計(jì)到今年年底和明年房地產(chǎn)銷售會(huì)更明顯地放緩，2017年增速放緩至0-2%。隨著2017年房地產(chǎn)銷售增速明顯下滑，預(yù)計(jì)屆時(shí)建設(shè)和投資也將放緩。

   瑞銀表示，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整幅度應(yīng)比2014-15年更溫和?；趲讉€(gè)因素：決策層并不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調(diào)整、拖累增長(zhǎng)，因此到目前為止的房地產(chǎn)調(diào)控措施整體較為溫和、且因城施策;房地產(chǎn)庫(kù)存水平已較兩年前全面下降;今年房地產(chǎn)建設(shè)和投資的回暖緩慢且溫和，因此之后的下跌幅度應(yīng)不會(huì)超過(guò)2014-15年。

   瑞銀預(yù)計(jì)，2018年隨著城鎮(zhèn)化放緩、投資性需求下跌，且住房需求被提前透支的影響更明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)緩慢調(diào)整，目前居民房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)開始轉(zhuǎn)弱。（來(lái)源：房產(chǎn)網(wǎng)）