安徽將啟商品房成本摸底 專家和業(yè)界駁樓市崩盤論

   被稱為“樓市四小龍”之一的安徽合肥2月份土地拍賣收官，11宗地攬金合約117.6億元人民幣，與去年同區(qū)域地價相比幾乎“腰斬”，“樓市崩盤論”四起。

   對此，房地產(chǎn)專家和業(yè)界代表均稱，“樓市崩盤論”子虛烏有，土拍價格走低是政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策生效的結(jié)果，對房價走勢影響較小。安徽省國土資源廳發(fā)布公告稱，將啟動基于具體樓盤的商品房成本調(diào)查與監(jiān)測工作，進(jìn)一步加強(qiáng)對樓市的調(diào)控。

   在2016年的樓市中，合肥因房價暴漲，成為一匹“黑馬”。此后，當(dāng)?shù)卣群蟪雠_了限貸限購等一系列調(diào)控政策。在剛剛過去的前兩個月內(nèi)，合肥供地超3800畝，供地量堪稱史上最多。土拍價格動輒“腰斬”，甚至“跳水”的價格，讓不少人擔(dān)心房價暴跌，“樓市崩盤”的聲音也越來越多。

   記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2017年1月和2月成交的22宗地塊中，有8宗地住宅樓面價在7000到8000元每平方米，4宗地樓面價在2000到6000元每平方米，樓面價在10000元到20000元每平米的地塊僅有5宗。同一區(qū)域內(nèi)，“地王”和“白菜價”相鄰對望的現(xiàn)象，讓不少民眾表示“看不懂”。

   安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵表示，當(dāng)前的地價對房價走勢的影響有限，原因是影響房價走勢的主要因素是供需關(guān)系。同一區(qū)域內(nèi)，低價拿地的房企，只要供需仍然是平衡或者供不應(yīng)求的狀態(tài)，最后的銷售價并不一定會低。

   合肥某房企營銷副總經(jīng)理表示，土地價格回調(diào)是目前市場的理性回歸?！斑@一方面體現(xiàn)了新政對市場干預(yù)的效果，一方面也符合當(dāng)下市場的預(yù)期?！痹摽偨?jīng)理說，地價回調(diào)會對前期拿到“地王”的房企形成壓力，迫使房企調(diào)整產(chǎn)品和規(guī)劃，房企之間的競爭將會加劇。

   “土地價格走低為購房者發(fā)出了理性消費的信號。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌說，目前，合肥房地產(chǎn)市場已經(jīng)回歸理性，盡管房企競爭依然激烈，但地價卻不高。地價和房價將持續(xù)合理地回落，對于購房者來說，這無疑是一個好的信號。

   事實上，當(dāng)前，合肥市對于樓市的調(diào)控力度并沒有隨著樓市的降溫而減弱。記者1日從安徽省國土資源廳獲悉，2017年度安徽省城鄉(xiāng)地價調(diào)查與監(jiān)測工作已經(jīng)啟動，在全省16個省轄市和巢湖市持續(xù)監(jiān)測地價變化，其中包括對具體樓盤的商品房成本進(jìn)行調(diào)查與監(jiān)測。

   “對商品房成本進(jìn)行調(diào)查和監(jiān)測對于房企來說算是一次‘摸底’，將規(guī)范房企的開發(fā)和銷售過程，對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是積極的?！绷璞笳f。（來源：中國新聞網(wǎng)）