評(píng)論:房?jī)r(jià)明年才真正下降 或使消費(fèi)者持幣觀望

　　4月1日的《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京市社科院發(fā)布的《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》說(shuō)：截止到今年1月，數(shù)據(jù)顯示北京房?jī)r(jià)仍是同比上升，只是漲幅在縮?。槐?京的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于聯(lián)合國(guó)和世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)；明年北京大量保障性住房將上市，屆時(shí)房?jī)r(jià)才會(huì)真正下降；政府應(yīng)該將流動(dòng)人口納入保障性住房 體系。
　　在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，我們聽(tīng)到了太多專家學(xué)者和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)的可疑聲音，無(wú)非是“房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到位了，很快就要反彈；政府調(diào)控應(yīng)該放松，否則樓市很快要崩盤(pán)”之類 的話。在這些貌似專業(yè)中立的聲音后面，是開(kāi)發(fā)商和一些放不下土地財(cái)政的地方政府焦慮的身影。誰(shuí)來(lái)替普通消費(fèi)者發(fā)出真實(shí)的聲音，誰(shuí)能給房?jī)r(jià)一個(gè)真相，成了一 個(gè)尷尬的“天問(wèn)”。但現(xiàn)在，北京社科院公布的“房?jī)r(jià)報(bào)告”，終于讓我們看到了久違的學(xué)術(shù)良心。
　　 對(duì)于那些鼓吹房?jī)r(jià)馬上就要觸底反彈的人來(lái)說(shuō)，北京市社科院的“房?jī)r(jià)報(bào)告”恐怕就是一套架不住的組合拳——房?jī)r(jià)還在漲、明年才會(huì)真正下降、流動(dòng)人口應(yīng) 該有保障性住房，每一拳都讓舍不得樓市暴利的人心里不快。但作為一個(gè)等待房?jī)r(jià)回歸的普通消費(fèi)者，忍不住要給北京社科院的報(bào)告鼓鼓掌。
　　北京房?jī)r(jià)的走向一直是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，北京社科院給出的“房?jī)r(jià)報(bào)告”，清晰地描繪了未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，“房?jī)r(jià)要到明年才會(huì)真正下降”，注定了部分消費(fèi) 者持幣觀望的心態(tài)將持續(xù)下去。有了這份報(bào)告，消費(fèi)者被高房?jī)r(jià)利益集團(tuán)忽悠的可能性就會(huì)小一些。今時(shí)今日，最需要讀懂這份“房?jī)r(jià)報(bào)告”的，就是北京的開(kāi)發(fā)商 們。他們現(xiàn)在要做的，是趕緊拋棄“政府調(diào)控會(huì)放松，房?jī)r(jià)暴利時(shí)代要回歸”之類不切實(shí)際的幻想，在房?jī)r(jià)真正大規(guī)模下降之前，盡快調(diào)整價(jià)格自救。樓市“豬堅(jiān) 強(qiáng)”潘石屹前段時(shí)間曾說(shuō)過(guò)：房?jī)r(jià)下降已經(jīng)是大勢(shì)所趨。潘石屹的確是聰明人，把他的話放到社科院“房?jī)r(jià)明年才會(huì)真正下降”的預(yù)測(cè)中來(lái)解讀，聰明的開(kāi)發(fā)商該做 什么，已經(jīng)一目了然：配合宏觀調(diào)控，盡快調(diào)價(jià)自救，如此才能縮短樓市調(diào)整的陣痛期。
　　虛火旺盛了這么多年的中國(guó)樓市，就是一場(chǎng)即將散場(chǎng)的瘋狂筵席，政府增加保障性住房供應(yīng)，越來(lái)越多的人被納入住房保障體系，地方政府進(jìn)一步脫離土地財(cái) 政，買房者越來(lái)越理性，都已經(jīng)是大勢(shì)所趨。北京社科院的“房?jī)r(jià)報(bào)告”，只是說(shuō)出了一個(gè)大家已經(jīng)心知肚明的秘密，現(xiàn)在讀懂這個(gè)已經(jīng)公開(kāi)的秘密，還來(lái)得及。
　　北京房?jī)r(jià)的走向一直是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，北京社科院給出的“房?jī)r(jià)報(bào)告”，清晰地描繪了未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，“房?jī)r(jià)要到明年才會(huì)真正下降”，注定了部分消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)將持續(xù)下去。

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